{
    "topic_key": "ch-tenancy-defects-rent-reduction",
    "language": "de",
    "question": "Mängel der Mietsache und Mietzinsherabsetzung",
    "answer": "Die Vermieterschaft muss die Mietsache in einem zum vereinbarten Gebrauch tauglichen Zustand übergeben und erhalten. Entsteht ein Mangel, den die Mieterschaft weder zu verantworten noch auf eigene Kosten zu beheben hat, kann sie insbesondere Beseitigung, eine verhältnismässige Mietzinsherabsetzung und gegebenenfalls Schadenersatz verlangen. Die Herabsetzung erfasst den Zeitraum ab Kenntnis der Vermieterschaft bis zur Behebung; eine Mietzinshinterlegung ist nur unter den gesetzlichen Form- und Fristvorgaben zulässig.",
    "jurisdiction_level": "federal",
    "cantons": [],
    "municipalities": [],
    "legal_status": "in_force",
    "valid_from": "2026-01-01",
    "valid_to": null,
    "verified_at": "2026-09-12",
    "authority": "A",
    "facts": [
        {
            "point": "Pflicht der Vermieterschaft",
            "value": "Die Vermieterschaft muss die Mietsache in einem zum vorausgesetzten Gebrauch tauglichen Zustand übergeben und erhalten.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_256"
        },
        {
            "point": "Kleiner Unterhalt",
            "value": "Kleine, für den gewöhnlichen Unterhalt erforderliche Reinigungen und Ausbesserungen trägt die Mieterschaft nach Ortsgebrauch selbst.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_259"
        },
        {
            "point": "Meldepflicht",
            "value": "Mängel, welche die Mieterschaft nicht selbst beseitigen muss, sind der Vermieterschaft zu melden; für Schäden aus unterlassener Meldung haftet die Mieterschaft.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_257_g"
        },
        {
            "point": "Mängelrechte",
            "value": "Bei nicht selbst verantworteten Mängeln kommen Beseitigung, verhältnismässige Mietzinsherabsetzung, Schadenersatz und bei unbeweglichen Sachen eine Hinterlegung in Betracht.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_259_a"
        },
        {
            "point": "Schwerer Mangel",
            "value": "Wird ein bekannter, erheblich beeinträchtigender Mangel nicht innert angemessener Frist behoben, kann die Mieterschaft einer unbeweglichen Sache fristlos kündigen.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_259_b"
        },
        {
            "point": "Beseitigung auf Kosten",
            "value": "Ein nicht erheblich beeinträchtigender Mangel kann nach unbenutztem Ablauf einer angemessenen Frist auf Kosten der Vermieterschaft beseitigt werden.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_259_b"
        },
        {
            "point": "Zeitraum der Herabsetzung",
            "value": "Die Mietzinsherabsetzung läuft ab Kenntnis der Vermieterschaft vom Mangel bis zu dessen Behebung.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_259_d"
        },
        {
            "point": "Spätere Geltendmachung",
            "value": "Der Herabsetzungsanspruch kann auch nach Behebung des Mangels oder nach Beendigung des Mietverhältnisses geltend gemacht werden.",
            "source_url": "https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?highlight_docid=atf%3A%2F%2F142-III-557%3Ade\u0026lang=de\u0026type=show_document"
        },
        {
            "point": "Schadenersatz",
            "value": "Für einen durch den Mangel verursachten Schaden haftet die Vermieterschaft, sofern sie nicht beweist, dass sie kein Verschulden trifft.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_259_e"
        },
        {
            "point": "Hinterlegung",
            "value": "Die Hinterlegung künftig fälliger Mietzinse setzt eine schriftliche angemessene Frist, die Androhung und eine schriftliche Ankündigung der Hinterlegung voraus.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_259_g"
        },
        {
            "point": "Frist nach Hinterlegung",
            "value": "Die Ansprüche müssen innert 30 Tagen seit Fälligkeit des ersten hinterlegten Mietzinses bei der Schlichtungsbehörde geltend gemacht werden.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_259_h"
        },
        {
            "point": "Schlichtungsbehörde",
            "value": "Bei Wohn- und Geschäftsräumen behandelt eine paritätisch zusammengesetzte Schlichtungsbehörde mietrechtliche Streitigkeiten.",
            "source_url": "https://www.bwo.admin.ch/de/mietrecht"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "title": "Fedlex – Obligationenrecht, Art. 256 (Zustand der Mietsache)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_256",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Obligationenrecht, Art. 257g (Meldepflicht)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_257_g",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Obligationenrecht, Art. 259 (kleiner Unterhalt)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_259",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Obligationenrecht, Art. 259a (Ansprüche bei Mängeln)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_259_a",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Obligationenrecht, Art. 259b (Selbsthilfe und Kündigung)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_259_b",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Obligationenrecht, Art. 259d (Mietzinsherabsetzung)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_259_d",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Obligationenrecht, Art. 259e (Schadenersatz)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_259_e",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Obligationenrecht, Art. 259g (Hinterlegung)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_259_g",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Obligationenrecht, Art. 259h (30-Tage-Frist)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_259_h",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Bundesgericht – BGE 142 III 557 (spätere Geltendmachung der Herabsetzung)",
            "url": "https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?highlight_docid=atf%3A%2F%2F142-III-557%3Ade\u0026lang=de\u0026type=show_document",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Bundesamt für Wohnungswesen – Mietrecht und Schlichtungsbehörden",
            "url": "https://www.bwo.admin.ch/de/mietrecht",
            "authority": "B"
        }
    ],
    "canonical_url": "https://nexvyra.ch/de/fakt/maengel-mietzinsherabsetzung",
    "full_topic": "https://nexvyra.ch/de/fakt/maengel-mietzinsherabsetzung.json"
}