{
    "topic_key": "ch-tenancy-rent-increase",
    "language": "de",
    "question": "Mietzinserhöhung",
    "answer": "Eine ordentliche Mietzinserhöhung muss grundsätzlich auf den nächstmöglichen Kündigungstermin erfolgen. Der Vermieter muss sie mindestens zehn Tage vor Beginn der Kündigungsfrist auf einem vom Kanton genehmigten Formular mitteilen und begründen. Mieter können eine als missbräuchlich erachtete Erhöhung innert 30 Tagen nach der Mitteilung bei der örtlich zuständigen Schlichtungsbehörde anfechten.",
    "jurisdiction_level": "federal",
    "cantons": [],
    "municipalities": [],
    "legal_status": "in_force",
    "valid_from": "2025-10-01",
    "valid_to": null,
    "verified_at": "2026-08-25",
    "authority": "A",
    "facts": [
        {
            "point": "Frühester Erhöhungstermin",
            "value": "Eine ordentliche Mietzinserhöhung ist grundsätzlich auf den nächstmöglichen Kündigungstermin möglich.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_269_d"
        },
        {
            "point": "Form und Vorlauf",
            "value": "Mitteilung und Begründung auf einem vom Kanton genehmigten Formular, mindestens zehn Tage vor Beginn der Kündigungsfrist.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_269_d"
        },
        {
            "point": "Nichtigkeit",
            "value": "Die Erhöhung ist unter anderem bei fehlendem Formular, fehlender Begründung oder gleichzeitiger Kündigungsandrohung beziehungsweise Kündigung nichtig.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_269_d"
        },
        {
            "point": "Anfechtungsfrist",
            "value": "Die Anfechtung bei der örtlich zuständigen Schlichtungsbehörde muss innert 30 Tagen nach der Mitteilung erfolgen.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_270_b"
        },
        {
            "point": "Individuelle Berechnung",
            "value": "Referenzzinssatz, Kosten- und Teuerungsentwicklung sowie weitere Kriterien müssen für das konkrete Mietverhältnis geprüft werden.",
            "source_url": "https://www.bwo.admin.ch/de/referenzzinssatz"
        },
        {
            "point": "Staffelmiete",
            "value": "Für die Mitteilung einer bereits vereinbarten gestaffelten Mietzinserhöhung genügt seit dem 1. Oktober 2025 die Schriftform ohne amtliches Formular.",
            "source_url": "https://www.bwo.admin.ch/de/nsb?id=104590"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "title": "Fedlex – Obligationenrecht, Art. 269d (Mietzinserhöhungen)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_269_d",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Obligationenrecht, Art. 270b (Anfechtung)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_270_b",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Bundesamt für Wohnungswesen – Hypothekarischer Referenzzinssatz und Mietzinsanpassung",
            "url": "https://www.bwo.admin.ch/de/referenzzinssatz",
            "authority": "B"
        },
        {
            "title": "Bundesrat/BWO – Aktuelle Formregeln im Mietrecht seit 1. Oktober 2025",
            "url": "https://www.bwo.admin.ch/de/nsb?id=104590",
            "authority": "B"
        }
    ],
    "canonical_url": "https://nexvyra.ch/de/fakt/mietzinserhoehung",
    "full_topic": "https://nexvyra.ch/de/fakt/mietzinserhoehung.json"
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