{
    "topic_key": "ch-tenancy-ancillary-costs",
    "language": "de",
    "question": "Nebenkosten im Mietverhältnis",
    "answer": "Nebenkosten sind Entgelte für Leistungen, die mit dem Gebrauch der Mietsache zusammenhängen. Mietende müssen sie nur bezahlen, wenn sie besonders vereinbart wurden. Bei einer Abrechnung dürfen grundsätzlich die tatsächlichen Aufwendungen belastet werden; die Vermieterschaft muss mindestens einmal jährlich abrechnen und auf Verlangen Einsicht in die Belege gewähren. Eine Pauschale muss auf Durchschnittswerten dreier Jahre beruhen.",
    "jurisdiction_level": "federal",
    "cantons": [],
    "municipalities": [],
    "legal_status": "in_force",
    "valid_from": "1990-07-01",
    "valid_to": null,
    "verified_at": "2026-09-12",
    "authority": "A",
    "facts": [
        {
            "point": "Definition",
            "value": "Nebenkosten sind Entgelte für Leistungen der Vermieterschaft oder Dritter, die mit dem Gebrauch der Mietsache zusammenhängen.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_257_a"
        },
        {
            "point": "Besondere Vereinbarung",
            "value": "Mietende müssen Nebenkosten nur bezahlen, wenn dies mit der Vermieterschaft besonders vereinbart wurde.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_257_a"
        },
        {
            "point": "Tatsächliche Aufwendungen",
            "value": "Bei Wohn- und Geschäftsräumen sind bei einer Abrechnung grundsätzlich die tatsächlichen Aufwendungen für gebrauchsbezogene Leistungen massgebend.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_257_b"
        },
        {
            "point": "Belegeinsicht",
            "value": "Die Vermieterschaft muss der Mietpartei auf Verlangen Einsicht in die Belege gewähren.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_257_b"
        },
        {
            "point": "Jährliche Abrechnung",
            "value": "Werden Nebenkosten aufgrund einer Abrechnung erhoben, muss diese mindestens einmal jährlich erstellt und vorgelegt werden.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1990/835_835_835/de#art_4"
        },
        {
            "point": "Pauschale",
            "value": "Eine Nebenkostenpauschale muss auf Durchschnittswerten dreier Jahre beruhen.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1990/835_835_835/de#art_4"
        },
        {
            "point": "Verwaltungskosten",
            "value": "Kosten für die Erstellung der Abrechnung dürfen nach Aufwand oder im Rahmen üblicher Ansätze angerechnet werden.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1990/835_835_835/de#art_4"
        },
        {
            "point": "Heizung und Warmwasser",
            "value": "Anrechenbar sind die tatsächlichen Aufwendungen, die unmittelbar mit dem Betrieb der Heizungs- oder zentralen Warmwasseranlage zusammenhängen.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1990/835_835_835/de#art_5"
        },
        {
            "point": "Nicht anrechenbare Anlagekosten",
            "value": "Reparatur und Erneuerung der Heizungs- und Warmwasseranlagen sowie deren Verzinsung und Abschreibung sind nicht als Heizungs- und Warmwasserkosten anrechenbar.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1990/835_835_835/de#art_6"
        },
        {
            "point": "Akonto-Nachforderung",
            "value": "Nachforderungen wegen zu tief angesetzter Akontobeiträge sind nach der Rechtsprechung in der Regel vollständig geschuldet; Ausnahmen erfordern besondere vertrauensbegründende Umstände.",
            "source_url": "https://www.bwo.admin.ch/de/wohnen-und-energiemangel"
        },
        {
            "point": "Zahlungsfrist bei Rückstand",
            "value": "Bei Wohn- und Geschäftsräumen beträgt die schriftlich angesetzte Zahlungsfrist für fällige Mietzinse oder Nebenkosten mindestens 30 Tage.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_257_d"
        },
        {
            "point": "Kündigungsfrist nach Nichtzahlung",
            "value": "Nach unbenutztem Ablauf der Zahlungsfrist kann bei Wohn- und Geschäftsräumen mit mindestens 30 Tagen Frist auf Ende eines Monats gekündigt werden.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_257_d"
        },
        {
            "point": "Beratung",
            "value": "Die Schlichtungsbehörden beraten Mietende und Vermietende auch ausserhalb eines Anfechtungsverfahrens.",
            "source_url": "https://www.bwo.admin.ch/de/wohnen-und-energiemangel"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "title": "Fedlex – Obligationenrecht, Art. 256b (Abgaben und Lasten)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_256_b",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Obligationenrecht, Art. 257a (Nebenkosten im Allgemeinen)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_257_a",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Obligationenrecht, Art. 257b (Nebenkosten bei Wohn- und Geschäftsräumen)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_257_b",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Obligationenrecht, Art. 257d (Zahlungsrückstand)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_257_d",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – VMWG, Art. 4 (Abrechnung und Pauschale)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1990/835_835_835/de#art_4",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – VMWG, Art. 5 (anrechenbare Heizungs- und Warmwasserkosten)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1990/835_835_835/de#art_5",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – VMWG, Art. 6 (nicht anrechenbare Anlagekosten)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1990/835_835_835/de#art_6",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – VMWG, Art. 8 (detaillierte Abrechnung und Originalunterlagen)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1990/835_835_835/de#art_8",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Bundesamt für Wohnungswesen – Mietrechtliche Fragen zu Nebenkosten und Energie",
            "url": "https://www.bwo.admin.ch/de/wohnen-und-energiemangel",
            "authority": "B"
        }
    ],
    "canonical_url": "https://nexvyra.ch/de/fakt/nebenkosten-mietverhaeltnis",
    "full_topic": "https://nexvyra.ch/de/fakt/nebenkosten-mietverhaeltnis.json"
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