{
    "topic_key": "ch-tenancy-subletting",
    "language": "de",
    "question": "Untermiete: Zustimmung, Grenzen und Kündigungsrisiken",
    "answer": "Mieterinnen und Mieter dürfen die ganze Mietsache oder einen Teil davon mit Zustimmung der Vermieterschaft untervermieten. Die Zustimmung darf nach Art. 262 OR nur verweigert werden, wenn die Bedingungen der Untermiete nicht bekanntgegeben werden, gegenüber dem Hauptmietvertrag missbräuchlich sind oder der Vermieterschaft wesentliche Nachteile entstehen. Bei der Untervermietung der ganzen Wohnung verlangt die Rechtsprechung grundsätzlich eine konkrete Absicht, die Wohnung in absehbarer Zeit wieder selbst zu nutzen.",
    "jurisdiction_level": "federal",
    "cantons": [],
    "municipalities": [],
    "legal_status": "in_force",
    "valid_from": "1990-07-01",
    "valid_to": null,
    "verified_at": "2026-09-12",
    "authority": "A",
    "facts": [
        {
            "point": "Grundsatz",
            "value": "Die ganze Mietsache oder ein Teil davon darf mit Zustimmung der Vermieterschaft untervermietet werden.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_262"
        },
        {
            "point": "Bekanntgabe der Bedingungen",
            "value": "Die Zustimmung darf verweigert werden, wenn die Mieterschaft die Bedingungen der Untermiete nicht bekanntgibt.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_262"
        },
        {
            "point": "Missbräuchliche Bedingungen",
            "value": "Die Zustimmung darf verweigert werden, wenn die Bedingungen der Untermiete gegenüber dem Hauptmietvertrag missbräuchlich sind.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_262"
        },
        {
            "point": "Wesentliche Nachteile",
            "value": "Die Zustimmung darf verweigert werden, wenn der Vermieterschaft aus der Untermiete wesentliche Nachteile entstehen.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_262"
        },
        {
            "point": "Haftung der Hauptmieterschaft",
            "value": "Die Hauptmieterschaft haftet dafür, dass die Untermieterschaft die Sache nicht anders gebraucht, als es ihr selbst gestattet ist.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_262"
        },
        {
            "point": "Direkte Aufforderung",
            "value": "Die Vermieterschaft kann die Untermieterschaft unmittelbar zur vertragsgemässen Nutzung anhalten.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_262"
        },
        {
            "point": "Rückkehrabsicht",
            "value": "Bei vollständiger Untervermietung genügt die vage Möglichkeit einer späteren Eigennutzung nicht; erforderlich ist grundsätzlich eine konkrete Rückkehrperspektive.",
            "source_url": "https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?highlight_docid=atf%3A%2F%2F138-III-59%3Ade\u0026lang=de\u0026type=show_document"
        },
        {
            "point": "Kündigungsrisiko",
            "value": "Eine vorzeitige Kündigung kann nach erfolgloser schriftlicher Abmahnung in Betracht kommen, wenn ein gesetzlicher Verweigerungsgrund bestanden hätte.",
            "source_url": "https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?highlight_docid=atf%3A%2F%2F134-III-300%3Ade\u0026lang=de\u0026type=show_document"
        },
        {
            "point": "Schriftliche Mahnung",
            "value": "Eine ausserordentliche Kündigung wegen schwerer Pflichtverletzung setzt nach Art. 257f OR grundsätzlich eine schriftliche Mahnung voraus.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_257_f"
        },
        {
            "point": "Öffentliches Recht",
            "value": "Kantonales oder kommunales Planungs-, Bau-, Gewerbe- und weiteres öffentliches Recht kann Kurzzeitvermietungen zusätzlich beschränken.",
            "source_url": "https://www.bwo.admin.ch/de/rechtsgebiet-mietrecht"
        },
        {
            "point": "Schlichtungsbehörde",
            "value": "Bei Streitigkeiten über Wohn- und Geschäftsräume geht dem Gerichtsverfahren grundsätzlich ein Schlichtungsversuch vor einer paritätischen Behörde voraus.",
            "source_url": "https://www.bwo.admin.ch/de/mietrecht"
        },
        {
            "point": "Abstimmung 2024",
            "value": "Die Änderung des Mietrechts zur Untermiete wurde am 24. November 2024 vom Stimmvolk abgelehnt und trat nicht in Kraft.",
            "source_url": "https://www.bwo.admin.ch/dam/de/sd-web/C0hwz4a-qYw-/Jahresbericht%20BWO%202024_d.pdf"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "title": "Fedlex - Obligationenrecht, Art. 262 (Untermiete)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_262",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex - Obligationenrecht, Art. 257f (Sorgfalt und Rücksichtnahme)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_257_f",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Bundesgericht - BGE 138 III 59 (Rückkehrabsicht bei Untermiete)",
            "url": "https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?highlight_docid=atf%3A%2F%2F138-III-59%3Ade\u0026lang=de\u0026type=show_document",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Bundesgericht - BGE 134 III 300 (Kündigung bei unzulässiger Untermiete)",
            "url": "https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?highlight_docid=atf%3A%2F%2F134-III-300%3Ade\u0026lang=de\u0026type=show_document",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Bundesamt für Wohnungswesen - Mietrecht und Kurzzeitvermietung",
            "url": "https://www.bwo.admin.ch/de/rechtsgebiet-mietrecht",
            "authority": "B"
        },
        {
            "title": "Bundesamt für Wohnungswesen - Mietrecht und Schlichtungsverfahren",
            "url": "https://www.bwo.admin.ch/de/mietrecht",
            "authority": "B"
        },
        {
            "title": "Bundesamt für Wohnungswesen - Jahresbericht 2024 (Abstimmung zur Untermiete)",
            "url": "https://www.bwo.admin.ch/dam/de/sd-web/C0hwz4a-qYw-/Jahresbericht%20BWO%202024_d.pdf",
            "authority": "B"
        }
    ],
    "canonical_url": "https://nexvyra.ch/de/fakt/untermiete",
    "full_topic": "https://nexvyra.ch/de/fakt/untermiete.json"
}