{
    "topic_key": "ch-tenancy-apartment-termination",
    "language": "de",
    "question": "Kündigung einer Wohnung",
    "answer": "Für eine Mietwohnung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist mindestens drei Monate. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen; die Vermieterschaft muss zusätzlich das vom Kanton genehmigte Formular verwenden. Bei einer Familienwohnung gelten besondere Zustellungs- und Zustimmungspflichten. Eine Mietpartei kann eine missbräuchliche Kündigung innert 30 Tagen nach Empfang bei der Schlichtungsbehörde anfechten; die Mieterschaft kann dort innerhalb derselben Frist auch eine Erstreckung verlangen.",
    "jurisdiction_level": "federal",
    "cantons": [],
    "municipalities": [],
    "legal_status": "in_force",
    "valid_from": "1990-07-01",
    "valid_to": null,
    "verified_at": "2026-08-25",
    "authority": "A",
    "facts": [
        {
            "point": "Mindestkündigungsfrist",
            "value": "Für eine Wohnung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist mindestens drei Monate.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_266_c"
        },
        {
            "point": "Verspätete Kündigung",
            "value": "Eine Kündigung mit zu kurzer Frist oder auf einen unzulässigen Termin wirkt grundsätzlich auf den nächstmöglichen Kündigungstermin.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_266_a"
        },
        {
            "point": "Form",
            "value": "Beide Parteien müssen schriftlich kündigen; die Vermieterschaft muss zusätzlich das vom Kanton genehmigte Formular verwenden.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_266_l"
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        {
            "point": "Familienwohnung",
            "value": "Die Mieterschaft benötigt für die Kündigung die ausdrückliche Zustimmung der Ehe- oder eingetragenen Partnerperson; die Vermieterschaft muss separat an beide zustellen.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_266_m"
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        {
            "point": "Begründung",
            "value": "Die kündigende Partei muss die Kündigung auf Verlangen begründen.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_271"
        },
        {
            "point": "Anfechtungs- und Erstreckungsfrist",
            "value": "Anfechtung und Erstreckungsbegehren müssen grundsätzlich innert 30 Tagen nach Empfang der Kündigung bei der Schlichtungsbehörde eingereicht werden.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_273"
        },
        {
            "point": "Maximale Erstreckung",
            "value": "Bei Wohnräumen beträgt die gesamte mögliche Erstreckungsdauer höchstens vier Jahre; gesetzliche Ausschlussgründe bleiben vorbehalten.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_272_b"
        },
        {
            "point": "Ausschluss der Erstreckung",
            "value": "In gesetzlichen Fällen wie einer gültigen Kündigung wegen Zahlungsrückstands ist eine Erstreckung ausgeschlossen.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_272_a"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "title": "Fedlex – Obligationenrecht, Art. 266a (Kündigungstermine und verspätete Kündigung)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_266_a",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Obligationenrecht, Art. 266c (Kündigung von Wohnungen)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_266_c",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Obligationenrecht, Art. 266l (Form der Kündigung)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_266_l",
            "authority": "A"
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        {
            "title": "Fedlex – Obligationenrecht, Art. 266m (Familienwohnung)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_266_m",
            "authority": "A"
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        {
            "title": "Fedlex – Obligationenrecht, Art. 271 (Anfechtbarkeit und Begründung)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_271",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Obligationenrecht, Art. 272b (Dauer der Erstreckung)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_272_b",
            "authority": "A"
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        {
            "title": "Fedlex – Obligationenrecht, Art. 273 (Fristen für Anfechtung und Erstreckung)",
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            "authority": "A"
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        {
            "title": "Bundesamt für Wohnungswesen – Wohnen in der Schweiz: Kündigen und Ausziehen",
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            "authority": "B"
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        {
            "title": "Fedlex – Obligationenrecht, Art. 272a (Ausschluss der Erstreckung)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_272_a",
            "authority": "A"
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    ],
    "canonical_url": "https://nexvyra.ch/de/fakt/wohnung-kuendigen",
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