{
    "topic_key": "ch-tenancy-payment-default",
    "language": "de",
    "question": "Zahlungsverzug und Kündigung im Mietrecht",
    "answer": "Gerät die Mieterschaft nach Übernahme der Mietsache mit fälligen Mietzinsen oder Nebenkosten in Rückstand, kann die Vermieterschaft schriftlich eine Nachfrist setzen und die Kündigung androhen. Bei Wohn- und Geschäftsräumen beträgt die Zahlungsfrist mindestens 30 Tage; bleibt die vollständige Zahlung aus, ist eine Kündigung mit mindestens 30 Tagen auf Ende eines Monats möglich. Für die Kündigung gelten Formvorschriften, und eine Anfechtung muss grundsätzlich innert 30 Tagen bei der Schlichtungsbehörde eingereicht werden.",
    "jurisdiction_level": "federal",
    "cantons": [],
    "municipalities": [],
    "legal_status": "in_force",
    "valid_from": "1990-07-01",
    "valid_to": null,
    "verified_at": "2026-09-12",
    "authority": "A",
    "facts": [
        {
            "point": "Voraussetzung",
            "value": "Das Verfahren setzt einen Rückstand mit fälligen Mietzinsen oder Nebenkosten nach Übernahme der Mietsache voraus.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_257_d"
        },
        {
            "point": "Schriftliche Nachfrist",
            "value": "Vor der Kündigung muss die Vermieterschaft schriftlich eine Zahlungsfrist setzen und die Kündigung bei unbenütztem Ablauf androhen.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_257_d"
        },
        {
            "point": "Allgemeine Mindestfrist",
            "value": "Ausserhalb der Wohn- und Geschäftsraummiete beträgt die Zahlungsfrist mindestens zehn Tage.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_257_d"
        },
        {
            "point": "Wohn- und Geschäftsräume",
            "value": "Bei Wohn- und Geschäftsräumen beträgt die Zahlungsfrist mindestens 30 Tage.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_257_d"
        },
        {
            "point": "Kündigung anderer Mietobjekte",
            "value": "Nach unbenütztem Ablauf der Nachfrist kann bei anderen Mietobjekten als Wohn- und Geschäftsräumen fristlos gekündigt werden.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_257_d"
        },
        {
            "point": "Kündigungsfrist für Räume",
            "value": "Wohn- und Geschäftsräume können nach erfolgloser Nachfrist mit mindestens 30 Tagen auf Ende eines Monats gekündigt werden.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_257_d"
        },
        {
            "point": "Amtliches Formular",
            "value": "Die Vermieterschaft muss die Kündigung von Wohn- und Geschäftsräumen auf einem vom Kanton genehmigten Formular mitteilen.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_266_l"
        },
        {
            "point": "Familienwohnung",
            "value": "Bei einer Familienwohnung sind Zahlungsfrist mit Kündigungsandrohung und Kündigung der mietenden Person und ihrem Ehegatten separat zuzustellen.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_266_n"
        },
        {
            "point": "Nichtigkeit",
            "value": "Eine Kündigung ist nichtig, wenn die gesetzlichen Form- oder Zustellungsregeln der Art. 266l-266n OR nicht eingehalten werden.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_266_o"
        },
        {
            "point": "Anfechtungsfrist",
            "value": "Die Mieterschaft muss eine Kündigung grundsätzlich innert 30 Tagen nach Empfang bei der Schlichtungsbehörde anfechten.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_273"
        },
        {
            "point": "Keine Erstreckung",
            "value": "Bei einer Kündigung wegen Zahlungsverzugs nach Art. 257d OR ist die Erstreckung des Mietverhältnisses ausgeschlossen.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_272_a"
        },
        {
            "point": "Andere Zahlungsweise",
            "value": "Die Parteien können eine andere Zahlungsweise, etwa eine Ratenzahlung, vereinbaren; eine allgemeine gesetzliche Fristverlängerung besteht derzeit nicht.",
            "source_url": "https://www.bwo.admin.ch/de/wohnen-und-energiemangel"
        },
        {
            "point": "Verspätete Zahlung",
            "value": "In einem amtlich publizierten Entscheid galt eine zwei Tage nach Ende der Nachfrist eingegangene Zahlung als verspätet.",
            "source_url": "https://www.bwo.admin.ch/dam/de/sd-web/-BGXuRxxJJrr/Bd--64.pdf"
        },
        {
            "point": "Schlichtungsverfahren",
            "value": "Bei zivilrechtlichen Streitigkeiten aus Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen findet vor dem gerichtlichen Entscheid grundsätzlich ein Schlichtungsversuch statt.",
            "source_url": "https://www.bwo.admin.ch/de/mietrecht"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "title": "Fedlex – Obligationenrecht, Art. 257d (Zahlungsrückstand der Mieterschaft)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_257_d",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Obligationenrecht, Art. 266l (Form der Kündigung)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_266_l",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Obligationenrecht, Art. 266n (Familienwohnung)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_266_n",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Obligationenrecht, Art. 266o (Nichtigkeit der Kündigung)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_266_o",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Obligationenrecht, Art. 272a (Ausschluss der Erstreckung)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_272_a",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Obligationenrecht, Art. 273 (Anfechtungsfrist)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_273",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Bundesamt für Wohnungswesen – Mietrechtliche Fragen zu Rückständen und Zahlungsweise",
            "url": "https://www.bwo.admin.ch/de/wohnen-und-energiemangel",
            "authority": "B"
        },
        {
            "title": "Bundesamt für Wohnungswesen – Mitteilungen zum Mietrecht, Band 64: Kündigung wegen Zahlungsverzugs",
            "url": "https://www.bwo.admin.ch/dam/de/sd-web/-BGXuRxxJJrr/Bd--64.pdf",
            "authority": "B"
        },
        {
            "title": "Bundesamt für Wohnungswesen – Mietrecht und Schlichtungsverfahren",
            "url": "https://www.bwo.admin.ch/de/mietrecht",
            "authority": "B"
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    "canonical_url": "https://nexvyra.ch/de/fakt/zahlungsverzug-kuendigung-mietrecht",
    "full_topic": "https://nexvyra.ch/de/fakt/zahlungsverzug-kuendigung-mietrecht.json"
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