{
    "topic_key": "ch-tenancy-defects-rent-reduction",
    "language": "fr",
    "question": "Défauts de la chose louée et réduction du loyer",
    "answer": "Le bailleur doit délivrer et entretenir la chose dans un état approprié à l’usage pour lequel elle a été louée. Lorsqu’un défaut non imputable au locataire apparaît et que celui-ci n’est pas tenu d’y remédier à ses frais, il peut notamment exiger la remise en état, une réduction proportionnelle du loyer et, le cas échéant, des dommages-intérêts. La réduction couvre la période allant de la connaissance du défaut par le bailleur à son élimination; la consignation du loyer n’est valable que si les formes et délais légaux sont respectés.",
    "jurisdiction_level": "federal",
    "cantons": [],
    "municipalities": [],
    "legal_status": "in_force",
    "valid_from": "2026-01-01",
    "valid_to": null,
    "verified_at": "2026-09-12",
    "authority": "A",
    "facts": [
        {
            "point": "Obligation du bailleur",
            "value": "Le bailleur doit délivrer et entretenir la chose dans un état approprié à l’usage pour lequel elle a été louée.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_256"
        },
        {
            "point": "Menus travaux",
            "value": "Le locataire assume selon l’usage local les menus travaux de nettoyage ou de réparation indispensables à l’entretien normal.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_259"
        },
        {
            "point": "Avis des défauts",
            "value": "Le locataire doit signaler les défauts auxquels il n’est pas tenu de remédier et répond du dommage causé par l’omission de cet avis.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_257_g"
        },
        {
            "point": "Droits en cas de défaut",
            "value": "Le locataire peut notamment exiger la remise en état, une réduction proportionnelle, des dommages-intérêts et, pour un immeuble, consigner le loyer.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_259_a"
        },
        {
            "point": "Défaut grave",
            "value": "Si un défaut connu qui exclut ou entrave considérablement l’usage d’un immeuble n’est pas éliminé dans un délai convenable, le locataire peut résilier avec effet immédiat.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_259_b"
        },
        {
            "point": "Réparation aux frais du bailleur",
            "value": "Après l’expiration sans effet d’un délai convenable, le locataire peut remédier aux frais du bailleur à un défaut qui restreint l’usage sans l’entraver considérablement.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_259_b"
        },
        {
            "point": "Période de réduction",
            "value": "La réduction du loyer court de la connaissance du défaut par le bailleur jusqu’à l’élimination de celui-ci.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_259_d"
        },
        {
            "point": "Demande ultérieure",
            "value": "La réduction peut encore être demandée après l’élimination du défaut ou après la fin du bail.",
            "source_url": "https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/fr/php/clir/http/index.php?highlight_docid=atf%3A%2F%2F142-III-557%3Afr\u0026lang=fr\u0026type=show_document"
        },
        {
            "point": "Dommages-intérêts",
            "value": "Le bailleur doit réparer le dommage causé par le défaut s’il ne prouve qu’aucune faute ne lui est imputable.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_259_e"
        },
        {
            "point": "Consignation",
            "value": "La consignation des loyers à échoir suppose un délai raisonnable fixé par écrit, une menace de consignation et un avis écrit au bailleur.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_259_g"
        },
        {
            "point": "Délai après consignation",
            "value": "Les prétentions doivent être portées devant l’autorité de conciliation dans les 30 jours suivant l’échéance du premier loyer consigné.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_259_h"
        },
        {
            "point": "Autorité de conciliation",
            "value": "Pour les habitations et locaux commerciaux, l’autorité de conciliation en matière de bail est composée de manière paritaire.",
            "source_url": "https://www.bwo.admin.ch/fr/droit-du-bail"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "title": "Fedlex – Code des obligations, art. 256 (état de la chose louée)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_256",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Code des obligations, art. 257g (avis des défauts)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_257_g",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Code des obligations, art. 259 (menus travaux)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_259",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Code des obligations, art. 259a (droits du locataire)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_259_a",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Code des obligations, art. 259b (remise en état et résiliation)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_259_b",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Code des obligations, art. 259d (réduction du loyer)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_259_d",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Code des obligations, art. 259e (dommages-intérêts)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_259_e",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Code des obligations, art. 259g (consignation)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_259_g",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Code des obligations, art. 259h (délai de 30 jours)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_259_h",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Tribunal fédéral – ATF 142 III 557 (demande ultérieure de réduction)",
            "url": "https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/fr/php/clir/http/index.php?highlight_docid=atf%3A%2F%2F142-III-557%3Afr\u0026lang=fr\u0026type=show_document",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Office fédéral du logement – Droit du bail et autorités de conciliation",
            "url": "https://www.bwo.admin.ch/fr/droit-du-bail",
            "authority": "B"
        }
    ],
    "canonical_url": "https://nexvyra.ch/fr/fait/defauts-reduction-loyer",
    "full_topic": "https://nexvyra.ch/fr/fait/defauts-reduction-loyer.json"
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