{
    "topic_key": "ch-tenancy-ancillary-costs",
    "language": "fr",
    "question": "Frais accessoires du bail",
    "answer": "Les frais accessoires rémunèrent des prestations liées à l\u0027usage de la chose louée. Ils ne sont à la charge du locataire que s\u0027ils ont été spécialement convenus. En cas de décompte, seules les dépenses effectives peuvent en principe être facturées; le bailleur doit établir un décompte au moins une fois par an et permettre au locataire de consulter les pièces justificatives. Un forfait doit être fondé sur la moyenne de trois années.",
    "jurisdiction_level": "federal",
    "cantons": [],
    "municipalities": [],
    "legal_status": "in_force",
    "valid_from": "1990-07-01",
    "valid_to": null,
    "verified_at": "2026-09-12",
    "authority": "A",
    "facts": [
        {
            "point": "Définition",
            "value": "Les frais accessoires rémunèrent les prestations du bailleur ou d\u0027un tiers qui sont en rapport avec l\u0027usage de la chose louée.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_257_a"
        },
        {
            "point": "Convention spéciale",
            "value": "Les frais accessoires ne sont à la charge du locataire que si cela a été spécialement convenu.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_257_a"
        },
        {
            "point": "Dépenses effectives",
            "value": "Pour les habitations et locaux commerciaux, un décompte porte en principe sur les dépenses effectives liées à l\u0027usage de la chose.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_257_b"
        },
        {
            "point": "Consultation des justificatifs",
            "value": "À la demande du locataire, le bailleur doit lui permettre de consulter les pièces justificatives.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_257_b"
        },
        {
            "point": "Décompte annuel",
            "value": "Lorsque les frais accessoires sont perçus sur la base d\u0027un décompte, celui-ci doit être établi et présenté au moins une fois par an.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1990/835_835_835/fr#art_4"
        },
        {
            "point": "Forfait",
            "value": "Un forfait pour frais accessoires doit être fondé sur la moyenne de trois années.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1990/835_835_835/fr#art_4"
        },
        {
            "point": "Frais administratifs",
            "value": "Les frais administratifs liés à l\u0027établissement du décompte peuvent être comptés selon le travail effectif ou les taux usuels.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1990/835_835_835/fr#art_4"
        },
        {
            "point": "Chauffage et eau chaude",
            "value": "Sont imputables les dépenses effectives directement liées à l\u0027exploitation de l\u0027installation de chauffage ou de préparation centrale d\u0027eau chaude.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1990/835_835_835/fr#art_5"
        },
        {
            "point": "Coûts d\u0027installation non imputables",
            "value": "La réparation et le renouvellement des installations ainsi que leurs intérêts et amortissements ne sont pas imputables comme frais de chauffage et d\u0027eau chaude.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1990/835_835_835/fr#art_6"
        },
        {
            "point": "Solde après acomptes",
            "value": "Les soldes dus après des acomptes sous-estimés restent en général intégralement dus; une exception suppose des circonstances particulières créant une confiance légitime.",
            "source_url": "https://www.bwo.admin.ch/fr/logement-et-penurie-d-energie"
        },
        {
            "point": "Délai de paiement en cas d\u0027arriéré",
            "value": "Pour les habitations et locaux commerciaux, le délai de paiement fixé par écrit pour des loyers ou frais accessoires échus est d\u0027au moins 30 jours.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_257_d"
        },
        {
            "point": "Préavis après défaut de paiement",
            "value": "Après l\u0027expiration du délai sans paiement, le bail d\u0027une habitation ou d\u0027un local commercial peut être résilié avec un préavis d\u0027au moins 30 jours pour la fin d\u0027un mois.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_257_d"
        },
        {
            "point": "Conseil",
            "value": "L\u0027autorité de conciliation conseille locataires et bailleurs même en dehors d\u0027une procédure de contestation.",
            "source_url": "https://www.bwo.admin.ch/fr/logement-et-penurie-d-energie"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "title": "Fedlex – Code des obligations, art. 256b (charges et contributions publiques)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_256_b",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Code des obligations, art. 257a (frais accessoires en général)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_257_a",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Code des obligations, art. 257b (habitations et locaux commerciaux)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_257_b",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Code des obligations, art. 257d (demeure du locataire)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_257_d",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – OBLF, art. 4 (décompte et forfait)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1990/835_835_835/fr#art_4",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – OBLF, art. 5 (frais de chauffage et d\u0027eau chaude imputables)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1990/835_835_835/fr#art_5",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – OBLF, art. 6 (coûts d\u0027installation non imputables)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1990/835_835_835/fr#art_6",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – OBLF, art. 8 (décompte détaillé et documents originaux)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1990/835_835_835/fr#art_8",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Office fédéral du logement – Questions de droit du bail sur les frais accessoires et l\u0027énergie",
            "url": "https://www.bwo.admin.ch/fr/logement-et-penurie-d-energie",
            "authority": "B"
        }
    ],
    "canonical_url": "https://nexvyra.ch/fr/fait/frais-accessoires-bail",
    "full_topic": "https://nexvyra.ch/fr/fait/frais-accessoires-bail.json"
}