{
    "topic_key": "ch-tenancy-security-deposit",
    "language": "fr",
    "question": "Garantie de loyer",
    "answer": "Une sûreté en espèces ou sous forme de papiers-valeurs fournie pour une habitation ne peut pas dépasser trois mois de loyer. Elle doit être déposée auprès d\u0027une banque sur un compte d\u0027épargne ou de dépôt au nom du locataire. La banque ne la restitue en principe qu\u0027avec l\u0027accord des deux parties, sur la base d\u0027un commandement de payer non frappé d\u0027opposition ou d\u0027un jugement exécutoire. Si le bailleur n\u0027a fait valoir aucune prétention dans le cadre légal durant l\u0027année suivant la fin du bail, le locataire peut demander la restitution à la banque.",
    "jurisdiction_level": "federal",
    "cantons": [],
    "municipalities": [],
    "legal_status": "in_force",
    "valid_from": "1990-07-01",
    "valid_to": null,
    "verified_at": "2026-08-25",
    "authority": "A",
    "facts": [
        {
            "point": "Montant maximal pour une habitation",
            "value": "Une sûreté en espèces ou sous forme de papiers-valeurs ne peut pas dépasser trois mois de loyer pour une habitation.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_257_e"
        },
        {
            "point": "Compte au nom du locataire",
            "value": "La sûreté doit être déposée auprès d\u0027une banque sur un compte d\u0027épargne ou de dépôt au nom du locataire.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_257_e"
        },
        {
            "point": "Libération conjointe",
            "value": "La banque ne peut en principe restituer la sûreté qu\u0027avec l\u0027accord des deux parties.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_257_e"
        },
        {
            "point": "Libération sans accord commun",
            "value": "Sans l\u0027accord des deux parties, la banque doit disposer d\u0027un commandement de payer non frappé d\u0027opposition ou d\u0027un jugement exécutoire.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_257_e"
        },
        {
            "point": "Délai d\u0027une année",
            "value": "Si le bailleur n\u0027a fait valoir aucune prétention dans une procédure prévue par la loi durant l\u0027année suivant la fin du bail, le locataire peut demander la restitution à la banque.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_257_e"
        },
        {
            "point": "Règles cantonales complémentaires",
            "value": "Les cantons peuvent édicter des dispositions complémentaires sur les sûretés.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_257_e"
        },
        {
            "point": "Explication officielle",
            "value": "L\u0027OFL présente la limite de trois mois de loyer, le compte de garantie au nom du locataire et la restitution avec intérêts.",
            "source_url": "https://www.bwo.admin.ch/dam/it/sd-web/91P4EJuLuPSK/franzoesisch.pdf"
        },
        {
            "point": "Autorité de conciliation",
            "value": "Des autorités cantonales de conciliation sont compétentes pour les litiges en matière de baux à loyer.",
            "source_url": "https://www.bwo.admin.ch/fr/procedure-de-conciliation"
        },
        {
            "point": "Dépôts antérieurs au 1er juillet 1990",
            "value": "Le rapport de l\u0027OFL indique que les dépôts constitués avant le 1er juillet 1990 n\u0027ont pas dû être adaptés après coup à l\u0027article 257e CO.",
            "source_url": "https://www.bwo.admin.ch/dam/de/sd-web/OXUZGVbBFgsD/mietzinsdepots.pdf"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "title": "Fedlex – Code des obligations, art. 257e (sûretés fournies par le locataire)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_257_e",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Office fédéral du logement – Brochure «Le logement en Suisse» (français)",
            "url": "https://www.bwo.admin.ch/dam/it/sd-web/91P4EJuLuPSK/franzoesisch.pdf",
            "authority": "B"
        },
        {
            "title": "Office fédéral du logement – Brochure «Le logement en Suisse»",
            "url": "https://www.bwo.admin.ch/fr/brochure-le-logement-en-suisse",
            "authority": "B"
        },
        {
            "title": "Office fédéral du logement – Procédure de conciliation relative aux baux",
            "url": "https://www.bwo.admin.ch/fr/procedure-de-conciliation",
            "authority": "B"
        },
        {
            "title": "Office fédéral du logement – Étude sur les dépôts de garantie (document en allemand)",
            "url": "https://www.bwo.admin.ch/dam/de/sd-web/OXUZGVbBFgsD/mietzinsdepots.pdf",
            "authority": "B"
        }
    ],
    "canonical_url": "https://nexvyra.ch/fr/fait/garantie-loyer",
    "full_topic": "https://nexvyra.ch/fr/fait/garantie-loyer.json"
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