{
    "topic_key": "ch-tenancy-rent-increase",
    "language": "fr",
    "question": "Majoration du loyer",
    "answer": "Une majoration ordinaire du loyer ne peut en principe prendre effet qu\u0027à la prochaine échéance de résiliation possible. Le bailleur doit la motiver et la notifier au moyen d\u0027une formule approuvée par le canton au moins dix jours avant le début du délai de résiliation. Le locataire qui estime la majoration abusive peut la contester auprès de l\u0027autorité de conciliation locale dans les 30 jours suivant sa notification.",
    "jurisdiction_level": "federal",
    "cantons": [],
    "municipalities": [],
    "legal_status": "in_force",
    "valid_from": "2025-10-01",
    "valid_to": null,
    "verified_at": "2026-08-25",
    "authority": "A",
    "facts": [
        {
            "point": "Première échéance possible",
            "value": "Une majoration ordinaire du loyer ne peut en principe prendre effet qu\u0027à la prochaine échéance de résiliation possible.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_269_d"
        },
        {
            "point": "Forme et délai préalable",
            "value": "La majoration doit être motivée et notifiée au moyen d\u0027une formule approuvée par le canton au moins dix jours avant le début du délai de résiliation.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_269_d"
        },
        {
            "point": "Nullité",
            "value": "La majoration est notamment nulle en l\u0027absence de la formule prescrite ou de motivation, ainsi qu\u0027en cas de menace de résiliation ou de congé simultané.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_269_d"
        },
        {
            "point": "Délai de contestation",
            "value": "La contestation auprès de l\u0027autorité de conciliation locale compétente doit intervenir dans les 30 jours suivant la notification.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_270_b"
        },
        {
            "point": "Calcul individuel",
            "value": "Le taux d\u0027intérêt de référence, l\u0027évolution des coûts et du renchérissement ainsi que les autres critères doivent être examinés pour le bail concerné.",
            "source_url": "https://www.bwo.admin.ch/fr/taux-de-reference"
        },
        {
            "point": "Loyer échelonné",
            "value": "Depuis le 1er octobre 2025, la forme écrite suffit pour notifier une majoration déjà prévue par un échelonnement contractuel; aucune formule officielle n\u0027est requise.",
            "source_url": "https://www.bwo.admin.ch/fr/nsb?id=104590"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "title": "Fedlex – Code des obligations, art. 269d (majorations de loyer)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_269_d",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Code des obligations, art. 270b (contestation)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_270_b",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Office fédéral du logement – Taux d\u0027intérêt de référence et adaptation des loyers",
            "url": "https://www.bwo.admin.ch/fr/taux-de-reference",
            "authority": "B"
        },
        {
            "title": "Conseil fédéral/OFL – Règles de forme en vigueur depuis le 1er octobre 2025",
            "url": "https://www.bwo.admin.ch/fr/nsb?id=104590",
            "authority": "B"
        }
    ],
    "canonical_url": "https://nexvyra.ch/fr/fait/majoration-loyer",
    "full_topic": "https://nexvyra.ch/fr/fait/majoration-loyer.json"
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