{
    "topic_key": "ch-tenancy-apartment-termination",
    "language": "fr",
    "question": "Résiliation du bail d’habitation",
    "answer": "Le délai légal de résiliation d\u0027un logement est d\u0027au moins trois mois. Le congé doit être donné par écrit; le bailleur doit en outre utiliser la formule agréée par le canton. Le logement familial est soumis à des règles particulières de consentement et de notification. Une partie peut contester un congé abusif auprès de l\u0027autorité de conciliation dans les 30 jours suivant sa réception; le locataire doit agir dans le même délai pour demander une prolongation du bail.",
    "jurisdiction_level": "federal",
    "cantons": [],
    "municipalities": [],
    "legal_status": "in_force",
    "valid_from": "1990-07-01",
    "valid_to": null,
    "verified_at": "2026-08-25",
    "authority": "A",
    "facts": [
        {
            "point": "Délai légal minimal",
            "value": "Le délai légal de congé pour un logement est d\u0027au moins trois mois.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_266_c"
        },
        {
            "point": "Congé tardif",
            "value": "Un congé donné avec un délai insuffisant ou pour un terme inadmissible produit en principe effet pour le prochain terme de congé.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_266_a"
        },
        {
            "point": "Forme",
            "value": "Les deux parties doivent donner congé par écrit; le bailleur doit en plus utiliser la formule agréée par le canton.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_266_l"
        },
        {
            "point": "Logement familial",
            "value": "Le locataire doit obtenir le consentement exprès de son conjoint ou partenaire enregistré; le bailleur doit notifier séparément à chacun.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_266_m"
        },
        {
            "point": "Motivation",
            "value": "La partie qui donne congé doit motiver sa décision si l\u0027autre partie le demande.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_271"
        },
        {
            "point": "Délai de contestation et de prolongation",
            "value": "La contestation et la demande de prolongation doivent en principe être déposées auprès de l\u0027autorité de conciliation dans les 30 jours suivant la réception du congé.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_273"
        },
        {
            "point": "Durée maximale de la prolongation",
            "value": "Pour un logement, la durée totale possible de la prolongation est de quatre ans au maximum, sous réserve des motifs légaux d\u0027exclusion.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_272_b"
        },
        {
            "point": "Exclusion de la prolongation",
            "value": "Dans les cas légaux, notamment un congé valable pour retard dans le paiement du loyer, la prolongation est exclue.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_272_a"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "title": "Fedlex – Code des obligations, art. 266a (termes et congé tardif)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_266_a",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Code des obligations, art. 266c (résiliation des logements)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_266_c",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Code des obligations, art. 266l (forme du congé)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_266_l",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Code des obligations, art. 266m (logement de la famille)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_266_m",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Code des obligations, art. 271 (annulabilité et motivation)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_271",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Code des obligations, art. 272a (exclusion de la prolongation)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_272_a",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Code des obligations, art. 272b (durée de la prolongation)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_272_b",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Code des obligations, art. 273 (délais de contestation et de prolongation)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_273",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Office fédéral du logement – Résiliation du bail et déménagement",
            "url": "https://www.bwo.admin.ch/dam/it/sd-web/91P4EJuLuPSK/franzoesisch.pdf",
            "authority": "B"
        }
    ],
    "canonical_url": "https://nexvyra.ch/fr/fait/resiliation-bail-habitation",
    "full_topic": "https://nexvyra.ch/fr/fait/resiliation-bail-habitation.json"
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