{
    "topic_key": "ch-tenancy-payment-default",
    "language": "fr",
    "question": "Retard de paiement et résiliation du bail",
    "answer": "Lorsque le locataire, après réception de la chose, est en retard pour payer un loyer ou des frais accessoires échus, le bailleur peut lui fixer par écrit un délai de paiement et menacer de résilier le bail. Pour une habitation ou un local commercial, ce délai est d\u0027au moins 30 jours; si le paiement complet n\u0027intervient pas, le bail peut être résilié avec un préavis d\u0027au moins 30 jours pour la fin d\u0027un mois. Le congé est soumis à des règles de forme et sa contestation doit en principe être déposée dans les 30 jours auprès de l\u0027autorité de conciliation.",
    "jurisdiction_level": "federal",
    "cantons": [],
    "municipalities": [],
    "legal_status": "in_force",
    "valid_from": "1990-07-01",
    "valid_to": null,
    "verified_at": "2026-09-12",
    "authority": "A",
    "facts": [
        {
            "point": "Condition préalable",
            "value": "La procédure suppose qu\u0027après réception de la chose, le locataire soit en retard pour payer un loyer ou des frais accessoires échus.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_257_d"
        },
        {
            "point": "Délai écrit",
            "value": "Avant de résilier, le bailleur doit fixer par écrit un délai de paiement et menacer de résilier le bail si ce délai n\u0027est pas respecté.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_257_d"
        },
        {
            "point": "Délai minimal général",
            "value": "En dehors des baux d\u0027habitations ou de locaux commerciaux, le délai de paiement est d\u0027au moins dix jours.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_257_d"
        },
        {
            "point": "Habitations et locaux commerciaux",
            "value": "Pour les habitations et les locaux commerciaux, le délai de paiement est d\u0027au moins 30 jours.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_257_d"
        },
        {
            "point": "Autres choses louées",
            "value": "Après l\u0027expiration infructueuse du délai, les baux portant sur d\u0027autres choses que des habitations ou locaux commerciaux peuvent être résiliés avec effet immédiat.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_257_d"
        },
        {
            "point": "Préavis pour les locaux",
            "value": "Le bail d\u0027une habitation ou d\u0027un local commercial peut être résilié avec un préavis d\u0027au moins 30 jours pour la fin d\u0027un mois.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_257_d"
        },
        {
            "point": "Formule officielle",
            "value": "Le bailleur doit notifier le congé d\u0027une habitation ou d\u0027un local commercial au moyen d\u0027une formule agréée par le canton.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_266_l"
        },
        {
            "point": "Logement de la famille",
            "value": "Pour un logement familial, le délai de paiement assorti de la menace et le congé doivent être communiqués séparément au locataire et à son conjoint ou partenaire enregistré.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_266_n"
        },
        {
            "point": "Nullité",
            "value": "Le congé est nul lorsque les règles légales de forme ou de notification des art. 266l à 266n CO ne sont pas respectées.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_266_o"
        },
        {
            "point": "Délai de contestation",
            "value": "Le locataire doit en principe contester le congé devant l\u0027autorité de conciliation dans les 30 jours suivant sa réception.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_273"
        },
        {
            "point": "Pas de prolongation du bail",
            "value": "La prolongation du bail est exclue lorsque le congé a été donné en raison d\u0027un retard de paiement selon l\u0027art. 257d CO.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_272_a"
        },
        {
            "point": "Autre mode de paiement",
            "value": "Les parties peuvent convenir d\u0027un autre mode de paiement, par exemple d\u0027un échelonnement; aucune prolongation légale générale n\u0027est actuellement prévue.",
            "source_url": "https://www.bwo.admin.ch/fr/logement-et-penurie-d-energie"
        },
        {
            "point": "Paiement tardif",
            "value": "Dans une décision publiée officiellement, un paiement intervenu deux jours après l\u0027échéance du délai supplémentaire a été considéré comme tardif.",
            "source_url": "https://www.bwo.admin.ch/dam/de/sd-web/-BGXuRxxJJrr/Bd--64.pdf"
        },
        {
            "point": "Procédure de conciliation",
            "value": "Dans les litiges civils relatifs aux baux d\u0027habitations ou de locaux commerciaux, la procédure au fond est en principe précédée d\u0027une tentative de conciliation.",
            "source_url": "https://www.bwo.admin.ch/fr/procedure-de-conciliation"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "title": "Fedlex – Code des obligations, art. 257d (demeure du locataire)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_257_d",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Code des obligations, art. 266l (forme du congé)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_266_l",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Code des obligations, art. 266n (logement de la famille)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_266_n",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Code des obligations, art. 266o (nullité du congé)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_266_o",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Code des obligations, art. 272a (exclusion de la prolongation)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_272_a",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Code des obligations, art. 273 (délai de contestation)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_273",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Office fédéral du logement – Questions de droit du bail sur les arriérés et le mode de paiement",
            "url": "https://www.bwo.admin.ch/fr/logement-et-penurie-d-energie",
            "authority": "B"
        },
        {
            "title": "Office fédéral du logement – Communications concernant le droit du bail, volume 64: résiliation pour retard de paiement",
            "url": "https://www.bwo.admin.ch/dam/de/sd-web/-BGXuRxxJJrr/Bd--64.pdf",
            "authority": "B"
        },
        {
            "title": "Office fédéral du logement – Procédure de conciliation relative aux baux à loyer ou à ferme",
            "url": "https://www.bwo.admin.ch/fr/procedure-de-conciliation",
            "authority": "B"
        }
    ],
    "canonical_url": "https://nexvyra.ch/fr/fait/retard-paiement-resiliation-bail",
    "full_topic": "https://nexvyra.ch/fr/fait/retard-paiement-resiliation-bail.json"
}