{
    "topic_key": "ch-tenancy-payment-default",
    "language": "fr",
    "slug": "retard-paiement-resiliation-bail",
    "title": "Retard de paiement et résiliation du bail",
    "domain": "tenancy",
    "jurisdiction_level": "federal",
    "cantons": [],
    "municipalities": [],
    "legal_status": "in_force",
    "legislative_stage": "not_applicable",
    "authority_level": "A",
    "description": "Délai à respecter en cas de loyers ou frais accessoires impayés, moment où le bail peut être résilié et règles de forme et de contestation applicables.",
    "summary": "Lorsque le locataire, après réception de la chose, est en retard pour payer un loyer ou des frais accessoires échus, le bailleur peut lui fixer par écrit un délai de paiement et menacer de résilier le bail. Pour une habitation ou un local commercial, ce délai est d\u0027au moins 30 jours; si le paiement complet n\u0027intervient pas, le bail peut être résilié avec un préavis d\u0027au moins 30 jours pour la fin d\u0027un mois. Le congé est soumis à des règles de forme et sa contestation doit en principe être déposée dans les 30 jours auprès de l\u0027autorité de conciliation.",
    "body_md": "## Quand l\u0027art. 257d CO est applicable\n\nLa procédure spéciale pour retard de paiement suppose que le locataire ait reçu la chose louée et soit en retard pour payer un loyer ou des frais accessoires échus. Le bailleur ne peut pas résilier immédiatement. Il doit d\u0027abord fixer par écrit un délai de paiement et indiquer expressément qu\u0027à défaut de paiement dans ce délai, il résiliera le bail.\n\nLa sommation devrait désigner le montant impayé et les périodes concernées de manière à permettre au locataire de reconnaître quel paiement évite le congé. Si la dette, son exigibilité ou une compensation est contestée, le locataire devrait soulever immédiatement son objection de manière prouvable et consulter rapidement un spécialiste ou l\u0027autorité de conciliation. La simple contestation ne suspend pas automatiquement un délai en cours.\n\n## Dix ou trente jours pour payer\n\nPour les baux autres que ceux d\u0027habitations ou de locaux commerciaux, le délai écrit prévu par l\u0027art. 257d, al. 1, CO est d\u0027au moins dix jours. Pour les habitations et les locaux commerciaux, le délai minimal est de 30 jours. La sommation doit clairement associer ce délai à la menace de résiliation en cas de paiement tardif ou incomplet.\n\nLe montant exigé doit être payé intégralement dans le délai fixé. Dans une décision cantonale publiée par l\u0027Office fédéral du logement, un paiement intervenu deux jours après l\u0027échéance du délai supplémentaire a été jugé tardif. La décision précise aussi qu\u0027une exception de compensation doit avoir été invoquée avant la résiliation pour retard de paiement pour pouvoir être opposée aux loyers impayés. Le début du délai, la date du paiement et le contenu de la sommation doivent donc être documentés avec soin.\n\n## Résiliation après l\u0027expiration du délai\n\nSi le paiement complet n\u0027intervient pas dans le délai, le bailleur peut résilier le bail conformément à l\u0027art. 257d, al. 2, CO. Pour une chose qui n\u0027est ni une habitation ni un local commercial, la résiliation peut intervenir avec effet immédiat. Pour une habitation ou un local commercial, le bailleur doit respecter un préavis d\u0027au moins 30 jours pour la fin d\u0027un mois.\n\nLes parties peuvent convenir d\u0027un autre mode de paiement ou d\u0027un échelonnement. À propos des frais accessoires impayés, l\u0027Office fédéral du logement rappelle qu\u0027une telle solution suppose un accord; il n\u0027existe actuellement aucune prolongation légale générale du délai ordinaire. Tout accord devrait être formulé clairement et de manière prouvable avant l\u0027expiration du délai.\n\n## Forme du congé et logement de la famille\n\nLe bailleur doit notifier le congé d\u0027une habitation ou d\u0027un local commercial par écrit au moyen d\u0027une formule agréée par le canton, conformément à l\u0027art. 266l CO. Lorsqu\u0027il s\u0027agit du logement de la famille, le délai de paiement assorti d\u0027une menace de résiliation et le congé doivent être communiqués séparément au locataire et à son conjoint ou partenaire enregistré.\n\nL\u0027art. 266o CO prévoit que le congé est nul si les règles de forme ou de notification des art. 266l à 266n CO ne sont pas respectées. L\u0027effet d\u0027un défaut concret dépend de la prescription légale violée; les documents et les preuves de notification doivent donc être conservés intégralement.\n\n## Contestation et prolongation du bail\n\nLe locataire qui veut contester le congé doit saisir l\u0027autorité de conciliation dans les 30 jours suivant sa réception, conformément à l\u0027art. 273, al. 1, CO. Dans les litiges civils relatifs aux baux d\u0027habitations ou de locaux commerciaux, une tentative de conciliation précède en principe la procédure au fond. Le délai doit être respecté même si les parties discutent encore du paiement ou du maintien du bail.\n\nLa prolongation du bail est exclue par l\u0027art. 272a, al. 1, let. a, CO lorsque le congé a été donné en raison de la demeure du locataire au sens de l\u0027art. 257d CO. Il faut distinguer cette exclusion de l\u0027examen des conditions légales du congé, des règles de forme et des objections invoquées dans le cas concret.\n\n## État du droit\n\nLes art. 257d, 266l, 266n, 266o, 272a et 273 CO présentés ici sont en vigueur et ont été vérifiés le 12 septembre 2026. Il s\u0027agit de droit fédéral. Les cantons désignent notamment l\u0027autorité de conciliation compétente et mettent à disposition les formules de congé agréées; cela ne transforme pas les règles matérielles fédérales en droit cantonal. Les dispositions en vigueur traitées ici ne prévoient pas de régime transitoire actuel.",
    "facts": [
        {
            "point": "Condition préalable",
            "value": "La procédure suppose qu\u0027après réception de la chose, le locataire soit en retard pour payer un loyer ou des frais accessoires échus.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_257_d"
        },
        {
            "point": "Délai écrit",
            "value": "Avant de résilier, le bailleur doit fixer par écrit un délai de paiement et menacer de résilier le bail si ce délai n\u0027est pas respecté.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_257_d"
        },
        {
            "point": "Délai minimal général",
            "value": "En dehors des baux d\u0027habitations ou de locaux commerciaux, le délai de paiement est d\u0027au moins dix jours.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_257_d"
        },
        {
            "point": "Habitations et locaux commerciaux",
            "value": "Pour les habitations et les locaux commerciaux, le délai de paiement est d\u0027au moins 30 jours.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_257_d"
        },
        {
            "point": "Autres choses louées",
            "value": "Après l\u0027expiration infructueuse du délai, les baux portant sur d\u0027autres choses que des habitations ou locaux commerciaux peuvent être résiliés avec effet immédiat.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_257_d"
        },
        {
            "point": "Préavis pour les locaux",
            "value": "Le bail d\u0027une habitation ou d\u0027un local commercial peut être résilié avec un préavis d\u0027au moins 30 jours pour la fin d\u0027un mois.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_257_d"
        },
        {
            "point": "Formule officielle",
            "value": "Le bailleur doit notifier le congé d\u0027une habitation ou d\u0027un local commercial au moyen d\u0027une formule agréée par le canton.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_266_l"
        },
        {
            "point": "Logement de la famille",
            "value": "Pour un logement familial, le délai de paiement assorti de la menace et le congé doivent être communiqués séparément au locataire et à son conjoint ou partenaire enregistré.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_266_n"
        },
        {
            "point": "Nullité",
            "value": "Le congé est nul lorsque les règles légales de forme ou de notification des art. 266l à 266n CO ne sont pas respectées.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_266_o"
        },
        {
            "point": "Délai de contestation",
            "value": "Le locataire doit en principe contester le congé devant l\u0027autorité de conciliation dans les 30 jours suivant sa réception.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_273"
        },
        {
            "point": "Pas de prolongation du bail",
            "value": "La prolongation du bail est exclue lorsque le congé a été donné en raison d\u0027un retard de paiement selon l\u0027art. 257d CO.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_272_a"
        },
        {
            "point": "Autre mode de paiement",
            "value": "Les parties peuvent convenir d\u0027un autre mode de paiement, par exemple d\u0027un échelonnement; aucune prolongation légale générale n\u0027est actuellement prévue.",
            "source_url": "https://www.bwo.admin.ch/fr/logement-et-penurie-d-energie"
        },
        {
            "point": "Paiement tardif",
            "value": "Dans une décision publiée officiellement, un paiement intervenu deux jours après l\u0027échéance du délai supplémentaire a été considéré comme tardif.",
            "source_url": "https://www.bwo.admin.ch/dam/de/sd-web/-BGXuRxxJJrr/Bd--64.pdf"
        },
        {
            "point": "Procédure de conciliation",
            "value": "Dans les litiges civils relatifs aux baux d\u0027habitations ou de locaux commerciaux, la procédure au fond est en principe précédée d\u0027une tentative de conciliation.",
            "source_url": "https://www.bwo.admin.ch/fr/procedure-de-conciliation"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "title": "Fedlex – Code des obligations, art. 257d (demeure du locataire)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_257_d",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Code des obligations, art. 266l (forme du congé)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_266_l",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Code des obligations, art. 266n (logement de la famille)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_266_n",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Code des obligations, art. 266o (nullité du congé)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_266_o",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Code des obligations, art. 272a (exclusion de la prolongation)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_272_a",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Code des obligations, art. 273 (délai de contestation)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_273",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Office fédéral du logement – Questions de droit du bail sur les arriérés et le mode de paiement",
            "url": "https://www.bwo.admin.ch/fr/logement-et-penurie-d-energie",
            "authority": "B"
        },
        {
            "title": "Office fédéral du logement – Communications concernant le droit du bail, volume 64: résiliation pour retard de paiement",
            "url": "https://www.bwo.admin.ch/dam/de/sd-web/-BGXuRxxJJrr/Bd--64.pdf",
            "authority": "B"
        },
        {
            "title": "Office fédéral du logement – Procédure de conciliation relative aux baux à loyer ou à ferme",
            "url": "https://www.bwo.admin.ch/fr/procedure-de-conciliation",
            "authority": "B"
        }
    ],
    "faq": [
        {
            "question": "Le bailleur peut-il résilier immédiatement après un loyer payé en retard?",
            "answer": "Non. Il doit d\u0027abord fixer par écrit un délai de paiement et menacer de résilier le bail. Pour une habitation ou un local commercial, ce délai est d\u0027au moins 30 jours."
        },
        {
            "question": "L\u0027art. 257d CO s\u0027applique-t-il aussi aux frais accessoires impayés?",
            "answer": "Oui, lorsque ces frais accessoires sont échus. La procédure vise les loyers et les frais accessoires exigibles."
        },
        {
            "question": "À quelle échéance une habitation peut-elle être résiliée après le délai de paiement?",
            "answer": "Après l\u0027expiration infructueuse du délai, le bail d\u0027une habitation peut être résilié avec un préavis d\u0027au moins 30 jours pour la fin d\u0027un mois."
        },
        {
            "question": "Le bailleur doit-il utiliser une formule officielle?",
            "answer": "Oui. Le congé d\u0027une habitation ou d\u0027un local commercial doit être donné au moyen de la formule agréée par le canton. La violation des règles légales de forme peut rendre le congé nul."
        },
        {
            "question": "Quelles règles s\u0027appliquent au logement de la famille?",
            "answer": "Le délai de paiement assorti d\u0027une menace et le congé doivent être communiqués séparément au locataire et à son conjoint ou partenaire enregistré."
        },
        {
            "question": "Quel est le délai pour contester le congé?",
            "answer": "La contestation doit en principe être déposée auprès de l\u0027autorité de conciliation dans les 30 jours suivant la réception du congé."
        },
        {
            "question": "Le bail peut-il être prolongé malgré une résiliation pour retard de paiement?",
            "answer": "Non. L\u0027art. 272a, al. 1, let. a, CO exclut la prolongation lorsque le congé est fondé sur la demeure du locataire au sens de l\u0027art. 257d CO."
        }
    ],
    "tags": [
        "Droit du bail",
        "Retard de paiement",
        "Loyer",
        "Frais accessoires",
        "Résiliation",
        "Délai de paiement",
        "Autorité de conciliation"
    ],
    "valid_from": "1990-07-01",
    "valid_to": null,
    "last_revision": "2026-09-12",
    "last_verification": "2026-09-12",
    "factcheck_status": "ok",
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    "url": "https://nexvyra.ch/fr/fait/retard-paiement-resiliation-bail",
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            "title": "Zahlungsverzug und Kündigung im Mietrecht",
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            "title": "Retard de paiement et résiliation du bail",
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            "title": "Mora nel pagamento e disdetta della locazione",
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