{
    "topic_key": "ch-tenancy-subletting",
    "language": "fr",
    "question": "Sous-location : consentement, limites et risques de résiliation",
    "answer": "Le locataire peut sous-louer tout ou partie de la chose avec le consentement du bailleur. Selon l\u0027art. 262 CO, le bailleur ne peut refuser son consentement que si les conditions de la sous-location ne lui sont pas communiquées, si elles sont abusives par rapport au bail principal ou si la sous-location lui cause des inconvénients majeurs. En cas de sous-location de la totalité d\u0027un logement, la jurisprudence exige en principe une intention concrète de le réintégrer dans un avenir prévisible.",
    "jurisdiction_level": "federal",
    "cantons": [],
    "municipalities": [],
    "legal_status": "in_force",
    "valid_from": "1990-07-01",
    "valid_to": null,
    "verified_at": "2026-09-12",
    "authority": "A",
    "facts": [
        {
            "point": "Principe",
            "value": "Le locataire peut sous-louer tout ou partie de la chose avec le consentement du bailleur.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_262"
        },
        {
            "point": "Communication des conditions",
            "value": "Le consentement peut être refusé si le locataire refuse de communiquer les conditions de la sous-location.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_262"
        },
        {
            "point": "Conditions abusives",
            "value": "Le consentement peut être refusé si les conditions de la sous-location sont abusives par rapport à celles du bail principal.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_262"
        },
        {
            "point": "Inconvénients majeurs",
            "value": "Le consentement peut être refusé si la sous-location présente pour le bailleur des inconvénients majeurs.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_262"
        },
        {
            "point": "Garantie du locataire principal",
            "value": "Le locataire principal garantit que le sous-locataire n\u0027emploiera la chose qu\u0027à l\u0027usage autorisé par le bail principal.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_262"
        },
        {
            "point": "Intervention directe",
            "value": "Le bailleur peut s\u0027adresser directement au sous-locataire afin de l\u0027obliger à respecter l\u0027usage autorisé.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_262"
        },
        {
            "point": "Intention de retour",
            "value": "En cas de sous-location totale, la vague possibilité de réutiliser un jour le logement ne suffit pas; une perspective concrète de retour est en principe requise.",
            "source_url": "https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/fr/php/clir/http/index.php?highlight_docid=atf%3A%2F%2F138-III-59%3Afr\u0026lang=fr\u0026type=show_document"
        },
        {
            "point": "Risque de résiliation",
            "value": "Une résiliation anticipée peut intervenir après une protestation écrite restée sans effet lorsqu\u0027un motif légal de refus aurait existé.",
            "source_url": "https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/fr/php/clir/http/index.php?highlight_docid=atf%3A%2F%2F134-III-300%3Afr\u0026lang=fr\u0026type=show_document"
        },
        {
            "point": "Protestation écrite",
            "value": "Une résiliation anticipée pour violation grave des devoirs de diligence suppose en principe une protestation écrite selon l\u0027art. 257f CO.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_257_f"
        },
        {
            "point": "Droit public",
            "value": "Le droit public cantonal ou communal peut imposer des restrictions supplémentaires aux locations répétées de courte durée.",
            "source_url": "https://www.bwo.admin.ch/fr/base-juridique-droit-du-bail"
        },
        {
            "point": "Autorité de conciliation",
            "value": "Pour les habitations et locaux commerciaux, une tentative de conciliation devant une autorité paritaire précède en principe la procédure judiciaire.",
            "source_url": "https://www.bwo.admin.ch/fr/droit-du-bail"
        },
        {
            "point": "Votation de 2024",
            "value": "La modification du droit du bail concernant la sous-location a été rejetée le 24 novembre 2024 et n\u0027est pas entrée en vigueur.",
            "source_url": "https://www.bwo.admin.ch/fr/nsb?id=103616"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "title": "Fedlex – Code des obligations, art. 262 (sous-location)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_262",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Code des obligations, art. 257f (diligence et égards)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/fr#art_257_f",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Tribunal fédéral – ATF 138 III 59 (intention de réintégrer les lieux)",
            "url": "https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/fr/php/clir/http/index.php?highlight_docid=atf%3A%2F%2F138-III-59%3Afr\u0026lang=fr\u0026type=show_document",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Tribunal fédéral – ATF 134 III 300 (résiliation en cas de sous-location illicite)",
            "url": "https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/fr/php/clir/http/index.php?highlight_docid=atf%3A%2F%2F134-III-300%3Afr\u0026lang=fr\u0026type=show_document",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Office fédéral du logement – Droit du bail et locations de courte durée",
            "url": "https://www.bwo.admin.ch/fr/base-juridique-droit-du-bail",
            "authority": "B"
        },
        {
            "title": "Office fédéral du logement – Droit du bail et procédure de conciliation",
            "url": "https://www.bwo.admin.ch/fr/droit-du-bail",
            "authority": "B"
        },
        {
            "title": "Office fédéral du logement – Rejet des projets sur la sous-location et le besoin propre",
            "url": "https://www.bwo.admin.ch/fr/nsb?id=103616",
            "authority": "B"
        }
    ],
    "canonical_url": "https://nexvyra.ch/fr/fait/sous-location",
    "full_topic": "https://nexvyra.ch/fr/fait/sous-location.json"
}