{
    "topic_key": "ch-tenancy-rent-increase",
    "language": "it",
    "question": "Aumento della pigione",
    "answer": "Un aumento ordinario della pigione può di regola entrare in vigore soltanto per la prossima scadenza di disdetta possibile. Il locatore deve comunicarlo e motivarlo mediante un modulo approvato dal Cantone almeno dieci giorni prima dell\u0027inizio del termine di disdetta. Il conduttore che ritiene abusivo l\u0027aumento può contestarlo entro 30 giorni dalla comunicazione davanti all\u0027autorità di conciliazione competente per territorio.",
    "jurisdiction_level": "federal",
    "cantons": [],
    "municipalities": [],
    "legal_status": "in_force",
    "valid_from": "2025-10-01",
    "valid_to": null,
    "verified_at": "2026-08-25",
    "authority": "A",
    "facts": [
        {
            "point": "Prima scadenza possibile",
            "value": "Un aumento ordinario della pigione può di regola entrare in vigore soltanto per la prossima scadenza di disdetta possibile.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_269_d"
        },
        {
            "point": "Forma e preavviso",
            "value": "L\u0027aumento deve essere comunicato e motivato mediante un modulo approvato dal Cantone almeno dieci giorni prima dell\u0027inizio del termine di disdetta.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_269_d"
        },
        {
            "point": "Nullità",
            "value": "L\u0027aumento è nullo, tra l\u0027altro, se manca il modulo prescritto o la motivazione oppure se è comunicato insieme a una minaccia di disdetta o alla disdetta.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_269_d"
        },
        {
            "point": "Termine di contestazione",
            "value": "La contestazione davanti all\u0027autorità di conciliazione competente per territorio deve avvenire entro 30 giorni dalla comunicazione.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_270_b"
        },
        {
            "point": "Calcolo individuale",
            "value": "Il tasso ipotecario di riferimento, l\u0027evoluzione dei costi e del rincaro e gli altri criteri devono essere esaminati per il singolo contratto.",
            "source_url": "https://www.bwo.admin.ch/it/tasso-di-riferimento"
        },
        {
            "point": "Pigione scalare",
            "value": "Dal 1° ottobre 2025 la forma scritta è sufficiente per comunicare un aumento già previsto da una clausola scalare; non occorre un modulo ufficiale.",
            "source_url": "https://www.bwo.admin.ch/it/nsb?id=104590"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "title": "Fedlex – Codice delle obbligazioni, art. 269d (aumenti della pigione)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_269_d",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Codice delle obbligazioni, art. 270b (contestazione)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_270_b",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Ufficio federale delle abitazioni – Tasso ipotecario di riferimento e adeguamento delle pigioni",
            "url": "https://www.bwo.admin.ch/it/tasso-di-riferimento",
            "authority": "B"
        },
        {
            "title": "Consiglio federale/UFAB – Regole di forma in vigore dal 1° ottobre 2025",
            "url": "https://www.bwo.admin.ch/it/nsb?id=104590",
            "authority": "B"
        }
    ],
    "canonical_url": "https://nexvyra.ch/it/fatto/aumento-pigione",
    "full_topic": "https://nexvyra.ch/it/fatto/aumento-pigione.json"
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