{
    "topic_key": "ch-tenancy-security-deposit",
    "language": "it",
    "question": "Deposito di garanzia",
    "answer": "La garanzia in denaro o in cartevalori per locali d\u0027abitazione non può superare l\u0027equivalente di tre pigioni mensili. Il locatore deve depositarla presso una banca su un conto di risparmio o di deposito intestato al conduttore. La banca la devolve soltanto con il consenso di entrambe le parti o sulla base di un precetto esecutivo o di una sentenza passati in giudicato. Se entro un anno dalla fine della locazione il locatore non ha fatto valere giuridicamente alcun diritto, il conduttore può chiedere alla banca la restituzione della garanzia.",
    "jurisdiction_level": "federal",
    "cantons": [],
    "municipalities": [],
    "legal_status": "in_force",
    "valid_from": "1990-07-01",
    "valid_to": null,
    "verified_at": "2026-08-25",
    "authority": "A",
    "facts": [
        {
            "point": "Importo massimo per un\u0027abitazione",
            "value": "La garanzia in denaro o in cartevalori non può superare l\u0027equivalente di tre pigioni mensili per una locazione abitativa.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_257_e"
        },
        {
            "point": "Conto intestato al conduttore",
            "value": "Il locatore deve depositare la garanzia presso una banca su un conto di risparmio o di deposito intestato al conduttore.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_257_e"
        },
        {
            "point": "Liberazione congiunta",
            "value": "La banca può devolvere la garanzia con il consenso di entrambe le parti.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_257_e"
        },
        {
            "point": "Liberazione senza consenso comune",
            "value": "Senza il consenso di entrambe le parti, la banca necessita di un precetto esecutivo o di una sentenza passati in giudicato.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_257_e"
        },
        {
            "point": "Termine di un anno",
            "value": "Se il locatore non ha fatto valere giuridicamente alcun diritto entro un anno dalla fine della locazione, il conduttore può chiedere la restituzione alla banca.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_257_e"
        },
        {
            "point": "Disposizioni cantonali complementari",
            "value": "I Cantoni possono emanare disposizioni complementari sulle garanzie prestate dal conduttore.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_257_e"
        },
        {
            "point": "Spiegazione ufficiale",
            "value": "L\u0027UFAB illustra il massimo di tre canoni mensili, il conto deposito di garanzia intestato all\u0027inquilino e la restituzione con gli interessi.",
            "source_url": "https://www.bwo.admin.ch/dam/it/sd-web/fvlvq2Ka5cEj/italienisch.pdf"
        },
        {
            "point": "Autorità di conciliazione",
            "value": "Le controversie relative alla locazione di abitazioni e locali commerciali sono precedute da un tentativo davanti a un\u0027autorità di conciliazione.",
            "source_url": "https://www.bwo.admin.ch/it/procedura-di-conciliazione"
        },
        {
            "point": "Depositi anteriori al 1° luglio 1990",
            "value": "Il rapporto dell\u0027UFAB indica che i depositi costituiti prima del 1° luglio 1990 non hanno dovuto essere adeguati retroattivamente all\u0027articolo 257e CO.",
            "source_url": "https://www.bwo.admin.ch/dam/de/sd-web/OXUZGVbBFgsD/mietzinsdepots.pdf"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "title": "Fedlex – Codice delle obbligazioni, art. 257e (garanzie prestate dal conduttore)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_257_e",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Ufficio federale delle abitazioni – Opuscolo «Abitare in Svizzera» (italiano)",
            "url": "https://www.bwo.admin.ch/dam/it/sd-web/fvlvq2Ka5cEj/italienisch.pdf",
            "authority": "B"
        },
        {
            "title": "Ufficio federale delle abitazioni – Opuscolo «Abitare in Svizzera»",
            "url": "https://www.bwo.admin.ch/it/opuscolo-abitare-in-svizzera",
            "authority": "B"
        },
        {
            "title": "Ufficio federale delle abitazioni – Procedura di conciliazione in materia di locazione",
            "url": "https://www.bwo.admin.ch/it/procedura-di-conciliazione",
            "authority": "B"
        },
        {
            "title": "Ufficio federale delle abitazioni – Rapporto sui depositi di garanzia (documento in tedesco)",
            "url": "https://www.bwo.admin.ch/dam/de/sd-web/OXUZGVbBFgsD/mietzinsdepots.pdf",
            "authority": "B"
        }
    ],
    "canonical_url": "https://nexvyra.ch/it/fatto/deposito-garanzia",
    "full_topic": "https://nexvyra.ch/it/fatto/deposito-garanzia.json"
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