{
    "topic_key": "ch-tenancy-defects-rent-reduction",
    "language": "it",
    "question": "Difetti della cosa locata e riduzione della pigione",
    "answer": "Il locatore deve consegnare e mantenere la cosa in uno stato idoneo all\u0027uso cui è destinata. Se sopravviene un difetto non imputabile al conduttore e che questi non deve eliminare a proprie spese, il conduttore può esigere in particolare l\u0027eliminazione del difetto, una riduzione proporzionale della pigione e, se del caso, il risarcimento dei danni. La riduzione copre il periodo dalla conoscenza del difetto da parte del locatore fino alla sua eliminazione; il deposito della pigione produce effetto soltanto se sono rispettate le forme e i termini di legge.",
    "jurisdiction_level": "federal",
    "cantons": [],
    "municipalities": [],
    "legal_status": "in_force",
    "valid_from": "2026-01-01",
    "valid_to": null,
    "verified_at": "2026-09-12",
    "authority": "A",
    "facts": [
        {
            "point": "Obbligo del locatore",
            "value": "Il locatore deve consegnare e mantenere la cosa in uno stato idoneo all\u0027uso cui è destinata.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_256"
        },
        {
            "point": "Piccoli lavori",
            "value": "Il conduttore provvede, conformemente all\u0027uso locale, ai lavori di pulitura o di riparazione necessari all\u0027ordinaria manutenzione.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_259"
        },
        {
            "point": "Avviso dei difetti",
            "value": "Il conduttore deve segnalare i difetti che non è tenuto a eliminare e risponde del danno derivante dall\u0027omissione dell\u0027avviso.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_257_g"
        },
        {
            "point": "Diritti in caso di difetto",
            "value": "Il conduttore può in particolare esigere l\u0027eliminazione, una riduzione proporzionale, il risarcimento dei danni e, per un immobile, depositare la pigione.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_259_a"
        },
        {
            "point": "Difetto grave",
            "value": "Se un difetto conosciuto che esclude o pregiudica notevolmente l\u0027uso di un immobile non è eliminato entro un termine ragionevole, il conduttore può disdire con effetto immediato.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_259_b"
        },
        {
            "point": "Eliminazione a spese del locatore",
            "value": "Scaduto infruttuosamente un termine ragionevole, il conduttore può eliminare a spese del locatore un difetto che limita l\u0027uso senza pregiudicarlo notevolmente.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_259_b"
        },
        {
            "point": "Periodo di riduzione",
            "value": "La riduzione della pigione decorre dalla conoscenza del difetto da parte del locatore fino alla sua eliminazione.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_259_d"
        },
        {
            "point": "Domanda successiva",
            "value": "La riduzione può essere chiesta anche dopo l\u0027eliminazione del difetto o dopo la fine della locazione.",
            "source_url": "https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/it/php/clir/http/index.php?highlight_docid=atf%3A%2F%2F142-III-557%3Ait\u0026lang=it\u0026type=show_document"
        },
        {
            "point": "Risarcimento dei danni",
            "value": "Il locatore deve risarcire il danno cagionato dal difetto se non prova di essere esente da colpa.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_259_e"
        },
        {
            "point": "Deposito",
            "value": "Il deposito delle pigioni future presuppone un termine ragionevole fissato per scritto, la comminatoria del deposito e un avviso scritto al locatore.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_259_g"
        },
        {
            "point": "Termine dopo il deposito",
            "value": "Le pretese devono essere fatte valere presso l\u0027autorità di conciliazione entro 30 giorni dalla scadenza della prima pigione depositata.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_259_h"
        },
        {
            "point": "Autorità di conciliazione",
            "value": "Per le abitazioni e i locali commerciali, l\u0027autorità di conciliazione in materia di locazione è composta pariteticamente.",
            "source_url": "https://www.bwo.admin.ch/it/diritto-di-locazione"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "title": "Fedlex - Codice delle obbligazioni, art. 256 (stato della cosa locata)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_256",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex - Codice delle obbligazioni, art. 257g (avviso dei difetti)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_257_g",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex - Codice delle obbligazioni, art. 259 (piccoli lavori)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_259",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex - Codice delle obbligazioni, art. 259a (diritti del conduttore)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_259_a",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex - Codice delle obbligazioni, art. 259b (eliminazione e disdetta)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_259_b",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex - Codice delle obbligazioni, art. 259d (riduzione della pigione)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_259_d",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex - Codice delle obbligazioni, art. 259e (risarcimento dei danni)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_259_e",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex - Codice delle obbligazioni, art. 259g (deposito)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_259_g",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex - Codice delle obbligazioni, art. 259h (termine di 30 giorni)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_259_h",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Tribunale federale - DTF 142 III 557 (domanda successiva di riduzione)",
            "url": "https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/it/php/clir/http/index.php?highlight_docid=atf%3A%2F%2F142-III-557%3Ait\u0026lang=it\u0026type=show_document",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Ufficio federale delle abitazioni - Diritto di locazione e autorità di conciliazione",
            "url": "https://www.bwo.admin.ch/it/diritto-di-locazione",
            "authority": "B"
        }
    ],
    "canonical_url": "https://nexvyra.ch/it/fatto/difetti-riduzione-pigione",
    "full_topic": "https://nexvyra.ch/it/fatto/difetti-riduzione-pigione.json"
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