{
    "topic_key": "ch-tenancy-apartment-termination",
    "language": "it",
    "question": "Disdetta della locazione abitativa",
    "answer": "Per un\u0027abitazione il termine legale di disdetta è di almeno tre mesi. La disdetta deve essere data per scritto; il locatore deve inoltre usare il modulo approvato dal Cantone. L\u0027abitazione familiare è soggetta a regole particolari sul consenso e sulla notificazione. La parte che intende contestare una disdetta abusiva deve adire l\u0027autorità di conciliazione entro 30 giorni dal ricevimento; entro lo stesso termine il conduttore deve chiedere la protrazione della locazione.",
    "jurisdiction_level": "federal",
    "cantons": [],
    "municipalities": [],
    "legal_status": "in_force",
    "valid_from": "1990-07-01",
    "valid_to": null,
    "verified_at": "2026-08-25",
    "authority": "A",
    "facts": [
        {
            "point": "Termine legale minimo",
            "value": "Per un\u0027abitazione il termine legale di disdetta è di almeno tre mesi.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_266_c"
        },
        {
            "point": "Disdetta tardiva",
            "value": "Una disdetta data con un termine insufficiente o per una scadenza non ammessa produce di regola effetto per la successiva scadenza utile.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_266_a"
        },
        {
            "point": "Forma",
            "value": "Entrambe le parti devono dare la disdetta per scritto; il locatore deve inoltre usare il modulo approvato dal Cantone.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_266_l"
        },
        {
            "point": "Consenso per l\u0027abitazione familiare",
            "value": "Il conduttore necessita del consenso espresso del coniuge o partner registrato; se manca senza valido motivo o non può essere ottenuto, può adire il giudice.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_266_m"
        },
        {
            "point": "Notificazione separata",
            "value": "Il locatore deve notificare separatamente la disdetta al conduttore e al coniuge o partner registrato che occupa l\u0027abitazione familiare.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_266_n"
        },
        {
            "point": "Nullità",
            "value": "La disdetta che non rispetta le prescrizioni formali degli articoli 266l–266n CO è nulla.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_266_o"
        },
        {
            "point": "Motivazione",
            "value": "La parte che dà la disdetta deve motivarla se l\u0027altra parte lo richiede.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_271"
        },
        {
            "point": "Termine di contestazione e protrazione",
            "value": "La contestazione e la domanda di protrazione devono di regola essere presentate all\u0027autorità di conciliazione entro 30 giorni dal ricevimento della disdetta.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_273"
        },
        {
            "point": "Durata massima della protrazione",
            "value": "Per un\u0027abitazione la protrazione può durare complessivamente al massimo quattro anni, fatte salve le cause legali di esclusione.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_272_b"
        },
        {
            "point": "Esclusione della protrazione",
            "value": "Nei casi previsti dalla legge, in particolare in presenza di una disdetta valida per mora nel pagamento della pigione, la protrazione è esclusa.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_272_a"
        },
        {
            "point": "Indicazioni pratiche ufficiali",
            "value": "L\u0027UFAB raccomanda al conduttore una disdetta scritta preferibilmente raccomandata e ricorda il termine di 30 giorni per la contestazione.",
            "source_url": "https://www.bwo.admin.ch/dam/it/sd-web/fvlvq2Ka5cEj/italienisch.pdf"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "title": "Fedlex – Codice delle obbligazioni, art. 266a (scadenze e disdetta tardiva)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_266_a",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Codice delle obbligazioni, art. 266c (disdetta delle abitazioni)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_266_c",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Codice delle obbligazioni, art. 266l (forma della disdetta)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_266_l",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Codice delle obbligazioni, art. 266m (consenso per l\u0027abitazione familiare)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_266_m",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Codice delle obbligazioni, art. 266n (notificazione separata)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_266_n",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Codice delle obbligazioni, art. 266o (nullità)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_266_o",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Codice delle obbligazioni, art. 271 (annullabilità e motivazione)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_271",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Codice delle obbligazioni, art. 272 (presupposti della protrazione)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_272",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Codice delle obbligazioni, art. 272a (esclusione della protrazione)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_272_a",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Codice delle obbligazioni, art. 272b (durata della protrazione)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_272_b",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Codice delle obbligazioni, art. 273 (termini di contestazione e protrazione)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_273",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Ufficio federale delle abitazioni – Disdetta e trasloco",
            "url": "https://www.bwo.admin.ch/dam/it/sd-web/fvlvq2Ka5cEj/italienisch.pdf",
            "authority": "B"
        },
        {
            "title": "Ufficio federale delle abitazioni – Opuscolo «Abitare in Svizzera»",
            "url": "https://www.bwo.admin.ch/it/opuscolo-abitare-in-svizzera",
            "authority": "B"
        }
    ],
    "canonical_url": "https://nexvyra.ch/it/fatto/disdetta-locazione-abitativa",
    "full_topic": "https://nexvyra.ch/it/fatto/disdetta-locazione-abitativa.json"
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