{
    "topic_key": "ch-tenancy-payment-default",
    "language": "it",
    "question": "Mora nel pagamento e disdetta della locazione",
    "answer": "Se, dopo la consegna della cosa, il conduttore è in mora nel pagamento di pigioni o spese accessorie scadute, il locatore può fissargli per scritto un termine e comminare la disdetta. Per i locali d\u0027abitazione o commerciali il termine di pagamento è di almeno 30 giorni; se il pagamento completo non avviene, il contratto può essere disdetto con un preavviso di almeno 30 giorni per la fine di un mese. La disdetta è soggetta a prescrizioni di forma e deve essere contestata, di regola, entro 30 giorni davanti all\u0027autorità di conciliazione.",
    "jurisdiction_level": "federal",
    "cantons": [],
    "municipalities": [],
    "legal_status": "in_force",
    "valid_from": "1990-07-01",
    "valid_to": null,
    "verified_at": "2026-09-12",
    "authority": "A",
    "facts": [
        {
            "point": "Presupposto",
            "value": "La procedura presuppone che, dopo la consegna della cosa, il conduttore sia in mora nel pagamento di pigioni o spese accessorie scadute.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_257_d"
        },
        {
            "point": "Termine scritto",
            "value": "Prima della disdetta, il locatore deve fissare per scritto un termine di pagamento e comminare la disdetta se il termine scade infruttuosamente.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_257_d"
        },
        {
            "point": "Termine minimo generale",
            "value": "Al di fuori delle locazioni di locali d\u0027abitazione o commerciali, il termine di pagamento è di almeno dieci giorni.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_257_d"
        },
        {
            "point": "Locali d\u0027abitazione o commerciali",
            "value": "Per i locali d\u0027abitazione o commerciali, il termine di pagamento è di almeno 30 giorni.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_257_d"
        },
        {
            "point": "Altre cose locate",
            "value": "Dopo la scadenza infruttuosa del termine, i contratti relativi a cose diverse dai locali d\u0027abitazione o commerciali possono essere disdetti con effetto immediato.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_257_d"
        },
        {
            "point": "Preavviso per i locali",
            "value": "Un contratto per locali d\u0027abitazione o commerciali può essere disdetto con un preavviso di almeno 30 giorni per la fine di un mese.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_257_d"
        },
        {
            "point": "Modulo ufficiale",
            "value": "Il locatore deve comunicare la disdetta di locali d\u0027abitazione o commerciali usando un modulo approvato dal Cantone.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_266_l"
        },
        {
            "point": "Abitazione familiare",
            "value": "Per un\u0027abitazione familiare, il termine con comminazione e la disdetta devono essere notificati separatamente al conduttore e al suo coniuge o partner registrato.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_266_n"
        },
        {
            "point": "Nullità",
            "value": "La disdetta è nulla se non sono osservate le prescrizioni legali di forma o notificazione degli art. 266l-266n CO.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_266_o"
        },
        {
            "point": "Termine di contestazione",
            "value": "Il conduttore deve di regola contestare la disdetta davanti all\u0027autorità di conciliazione entro 30 giorni dal ricevimento.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_273"
        },
        {
            "point": "Nessuna protrazione",
            "value": "La protrazione della locazione è esclusa quando la disdetta è fondata sulla mora del conduttore secondo l\u0027art. 257d CO.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_272_a"
        },
        {
            "point": "Altro modo di pagamento",
            "value": "Le parti possono concordare un altro modo di pagamento, per esempio una rateazione; attualmente non è prevista una proroga legale generale.",
            "source_url": "https://www.bwo.admin.ch/it/alloggio-e-penuria-di-energia"
        },
        {
            "point": "Pagamento tardivo",
            "value": "In una decisione pubblicata ufficialmente, un pagamento giunto due giorni dopo la scadenza del termine suppletorio è stato considerato tardivo.",
            "source_url": "https://www.bwo.admin.ch/dam/de/sd-web/-BGXuRxxJJrr/Bd--64.pdf"
        },
        {
            "point": "Procedura di conciliazione",
            "value": "Nelle controversie civili in materia di locazione di abitazioni o locali commerciali, la procedura decisionale è di regola preceduta da un tentativo di conciliazione.",
            "source_url": "https://www.bwo.admin.ch/it/procedura-di-conciliazione"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "title": "Fedlex – Codice delle obbligazioni, art. 257d (mora del conduttore)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_257_d",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Codice delle obbligazioni, art. 266l (forma della disdetta)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_266_l",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Codice delle obbligazioni, art. 266n (abitazione familiare)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_266_n",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Codice delle obbligazioni, art. 266o (nullità della disdetta)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_266_o",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Codice delle obbligazioni, art. 272a (esclusione della protrazione)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_272_a",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Codice delle obbligazioni, art. 273 (termine di contestazione)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_273",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Ufficio federale delle abitazioni – Domande sul diritto di locazione riguardo alla mora e ai modi di pagamento",
            "url": "https://www.bwo.admin.ch/it/alloggio-e-penuria-di-energia",
            "authority": "B"
        },
        {
            "title": "Ufficio federale delle abitazioni – Comunicazioni concernenti il diritto di locazione, volume 64: disdetta per ritardo nel pagamento",
            "url": "https://www.bwo.admin.ch/dam/de/sd-web/-BGXuRxxJJrr/Bd--64.pdf",
            "authority": "B"
        },
        {
            "title": "Ufficio federale delle abitazioni – Procedura di conciliazione in materia di diritto di locazione e d\u0027affitto",
            "url": "https://www.bwo.admin.ch/it/procedura-di-conciliazione",
            "authority": "B"
        }
    ],
    "canonical_url": "https://nexvyra.ch/it/fatto/mora-pagamento-disdetta-locazione",
    "full_topic": "https://nexvyra.ch/it/fatto/mora-pagamento-disdetta-locazione.json"
}