{
    "topic_key": "ch-tenancy-ancillary-costs",
    "language": "it",
    "question": "Spese accessorie nella locazione",
    "answer": "Le spese accessorie remunerano prestazioni connesse all\u0027uso della cosa locata e sono a carico del conduttore solo se appositamente pattuite. In caso di conteggio sono determinanti, in linea di principio, le spese effettive; il locatore deve presentare il conteggio almeno una volta all\u0027anno e consentire la consultazione dei documenti giustificativi. Un importo forfettario deve basarsi sulla media di tre anni.",
    "jurisdiction_level": "federal",
    "cantons": [],
    "municipalities": [],
    "legal_status": "in_force",
    "valid_from": "1990-07-01",
    "valid_to": null,
    "verified_at": "2026-09-12",
    "authority": "A",
    "facts": [
        {
            "point": "Definizione",
            "value": "Le spese accessorie sono il corrispettivo per le prestazioni del locatore o di un terzo connesse con l\u0027uso della cosa locata.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_257_a"
        },
        {
            "point": "Accordo speciale",
            "value": "Le spese accessorie sono a carico del conduttore soltanto se sono state appositamente pattuite.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_257_a"
        },
        {
            "point": "Spese effettive",
            "value": "Per i locali d\u0027abitazione o commerciali, il conteggio si fonda in linea di principio sulle spese effettive connesse con l\u0027uso della cosa.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_257_b"
        },
        {
            "point": "Consultazione dei giustificativi",
            "value": "A domanda del conduttore, il locatore deve permettergli di consultare i documenti giustificativi.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_257_b"
        },
        {
            "point": "Conteggio annuale",
            "value": "Se le spese accessorie sono riscosse mediante conteggio, questo deve essere allestito e presentato almeno una volta all\u0027anno.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1990/835_835_835/it#art_4"
        },
        {
            "point": "Importo forfettario",
            "value": "Un importo forfettario per le spese accessorie deve basarsi sulla media di tre anni.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1990/835_835_835/it#art_4"
        },
        {
            "point": "Spese amministrative",
            "value": "Le spese amministrative per l\u0027allestimento del conteggio possono essere computate secondo il dispendio effettivo o le aliquote usuali.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1990/835_835_835/it#art_4"
        },
        {
            "point": "Riscaldamento e acqua calda",
            "value": "Sono computabili le spese effettive direttamente connesse con l\u0027esercizio dell\u0027impianto di riscaldamento o di preparazione centrale dell\u0027acqua calda.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1990/835_835_835/it#art_5"
        },
        {
            "point": "Costi dell\u0027impianto non computabili",
            "value": "Riparazione e rinnovo degli impianti, nonché interessi e ammortamenti, non sono computabili come spese di riscaldamento e acqua calda.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1990/835_835_835/it#art_6"
        },
        {
            "point": "Conguaglio dopo acconti",
            "value": "Le richieste retroattive dovute ad acconti troppo bassi sono generalmente dovute per intero; un\u0027eccezione richiede particolari circostanze che abbiano creato un legittimo affidamento.",
            "source_url": "https://www.bwo.admin.ch/it/alloggio-e-penuria-di-energia"
        },
        {
            "point": "Termine di pagamento in caso di mora",
            "value": "Per i locali d\u0027abitazione o commerciali, il termine fissato per scritto per pagare pigioni o spese accessorie scadute è di almeno 30 giorni.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_257_d"
        },
        {
            "point": "Preavviso dopo il mancato pagamento",
            "value": "Scaduto infruttuosamente il termine, il contratto per locali d\u0027abitazione o commerciali può essere disdetto con un preavviso di almeno 30 giorni per la fine di un mese.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_257_d"
        },
        {
            "point": "Voci contrattuali",
            "value": "Possono essere addebitate solo le spese accessorie elencate nel contratto di locazione.",
            "source_url": "https://www.bwo.admin.ch/it/alloggio-e-penuria-di-energia"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "title": "Fedlex – Codice delle obbligazioni, art. 256b (oneri e contributi pubblici)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_256_b",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Codice delle obbligazioni, art. 257a (spese accessorie in genere)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_257_a",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Codice delle obbligazioni, art. 257b (locali d\u0027abitazione o commerciali)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_257_b",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Codice delle obbligazioni, art. 257d (mora del conduttore)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_257_d",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – OLAL, art. 4 (conteggio e importo forfettario)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1990/835_835_835/it#art_4",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – OLAL, art. 5 (spese di riscaldamento e acqua calda computabili)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1990/835_835_835/it#art_5",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – OLAL, art. 6 (costi dell\u0027impianto non computabili)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1990/835_835_835/it#art_6",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – OLAL, art. 8 (conteggio dettagliato e documenti originali)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1990/835_835_835/it#art_8",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Ufficio federale delle abitazioni – Domande di diritto di locazione sulle spese accessorie e l\u0027energia",
            "url": "https://www.bwo.admin.ch/it/alloggio-e-penuria-di-energia",
            "authority": "B"
        }
    ],
    "canonical_url": "https://nexvyra.ch/it/fatto/spese-accessorie-locazione",
    "full_topic": "https://nexvyra.ch/it/fatto/spese-accessorie-locazione.json"
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