{
    "topic_key": "ch-tenancy-subletting",
    "language": "it",
    "question": "Sublocazione: consenso, limiti e rischi di disdetta",
    "answer": "Il conduttore può sublocare in tutto o in parte la cosa con il consenso del locatore. Secondo l\u0027art. 262 CO, il locatore può negare il consenso soltanto se non gli sono comunicate le condizioni della sublocazione, se tali condizioni sono abusive rispetto al contratto principale o se la sublocazione gli causa un pregiudizio essenziale. Nella sublocazione completa di un\u0027abitazione, la giurisprudenza richiede di regola una concreta intenzione di rientrare entro un futuro prevedibile.",
    "jurisdiction_level": "federal",
    "cantons": [],
    "municipalities": [],
    "legal_status": "in_force",
    "valid_from": "1990-07-01",
    "valid_to": null,
    "verified_at": "2026-09-12",
    "authority": "A",
    "facts": [
        {
            "point": "Principio",
            "value": "Il conduttore può sublocare in tutto o in parte la cosa con il consenso del locatore.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_262"
        },
        {
            "point": "Comunicazione delle condizioni",
            "value": "Il consenso può essere negato se il conduttore rifiuta di comunicare le condizioni della sublocazione.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_262"
        },
        {
            "point": "Condizioni abusive",
            "value": "Il consenso può essere negato se le condizioni della sublocazione, comparate con quelle del contratto principale, sono abusive.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_262"
        },
        {
            "point": "Pregiudizio essenziale",
            "value": "Il consenso può essere negato se la sublocazione causa al locatore un pregiudizio essenziale.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_262"
        },
        {
            "point": "Responsabilità del conduttore principale",
            "value": "Il conduttore principale risponde affinché il subconduttore usi la cosa soltanto nel modo permesso dal contratto principale.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_262"
        },
        {
            "point": "Intervento diretto",
            "value": "Il locatore può rivolgersi direttamente al subconduttore per obbligarlo a rispettare l\u0027uso permesso.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_262"
        },
        {
            "point": "Intenzione di rientrare",
            "value": "Nella sublocazione completa, la vaga possibilità di riutilizzare un giorno l\u0027abitazione non basta; occorre di regola una prospettiva concreta di rientro.",
            "source_url": "https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/it/php/clir/http/index.php?highlight_docid=atf%3A%2F%2F138-III-59%3Ait\u0026lang=it\u0026type=show_document"
        },
        {
            "point": "Rischio di disdetta",
            "value": "Una disdetta anticipata può intervenire dopo una diffida scritta rimasta senza effetto se sarebbe esistito un motivo legale di rifiuto.",
            "source_url": "https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/it/php/clir/http/index.php?highlight_docid=atf%3A%2F%2F134-III-300%3Ait\u0026lang=it\u0026type=show_document"
        },
        {
            "point": "Diffida scritta",
            "value": "Una disdetta anticipata per grave violazione degli obblighi di diligenza presuppone di regola una diffida scritta secondo l\u0027art. 257f CO.",
            "source_url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_257_f"
        },
        {
            "point": "Diritto pubblico",
            "value": "Il diritto pubblico cantonale o comunale può imporre ulteriori limitazioni alle locazioni brevi e ripetute.",
            "source_url": "https://www.bwo.admin.ch/it/basi-giuridiche-diritto-di-locazione"
        },
        {
            "point": "Autorità di conciliazione",
            "value": "Per abitazioni e locali commerciali, un tentativo di conciliazione davanti a un\u0027autorità paritetica precede di regola la procedura giudiziaria.",
            "source_url": "https://www.bwo.admin.ch/it/diritto-di-locazione"
        },
        {
            "point": "Votazione del 2024",
            "value": "La modifica del diritto di locazione sulla sublocazione è stata respinta il 24 novembre 2024 e non è entrata in vigore.",
            "source_url": "https://www.bwo.admin.ch/it/nsb?id=103616"
        }
    ],
    "sources": [
        {
            "title": "Fedlex – Codice delle obbligazioni, art. 262 (sublocazione)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_262",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Fedlex – Codice delle obbligazioni, art. 257f (diligenza e riguardo)",
            "url": "https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it#art_257_f",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Tribunale federale – DTF 138 III 59 (intenzione di rientrare)",
            "url": "https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/it/php/clir/http/index.php?highlight_docid=atf%3A%2F%2F138-III-59%3Ait\u0026lang=it\u0026type=show_document",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Tribunale federale – DTF 134 III 300 (disdetta in caso di sublocazione illecita)",
            "url": "https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/it/php/clir/http/index.php?highlight_docid=atf%3A%2F%2F134-III-300%3Ait\u0026lang=it\u0026type=show_document",
            "authority": "A"
        },
        {
            "title": "Ufficio federale delle abitazioni – Diritto di locazione e locazioni brevi",
            "url": "https://www.bwo.admin.ch/it/basi-giuridiche-diritto-di-locazione",
            "authority": "B"
        },
        {
            "title": "Ufficio federale delle abitazioni – Diritto di locazione e procedura di conciliazione",
            "url": "https://www.bwo.admin.ch/it/diritto-di-locazione",
            "authority": "B"
        },
        {
            "title": "Ufficio federale delle abitazioni – Bocciatura dei progetti sulla sublocazione e sul bisogno personale",
            "url": "https://www.bwo.admin.ch/it/nsb?id=103616",
            "authority": "B"
        }
    ],
    "canonical_url": "https://nexvyra.ch/it/fatto/sublocazione",
    "full_topic": "https://nexvyra.ch/it/fatto/sublocazione.json"
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